💥 114億円返還を求め1191人が提訴へ！「みんなで大家さん」プロジェクトを巡る集団訴訟の衝撃的な行方と核心！不動産小口化商品「みんなで大家さん」の出資者1191人が、総額114億円の返還を求めて集団訴訟を起こす方針を固めた。この記事は、...

『アセットシェアリング札幌Ⅱ』がついに完売。不動産投資の新たな形と魅力を探ります。都市と自然の両方を享受できる札幌での投資の可能性とは。

株式会社インテリックスが提供する不動産小口化商品『アセットシェアリング札幌Ⅱ』が完売。手頃な価格で質の高い不動産投資が可能に！

当社の国内不動産ファンド事業が累計販売額3,000億円を達成し、安定した収益を見込む小口化商品を展開。DX推進でオンライン取引も開始。

当社の国内不動産ファンド事業は、累計販売額が3000億円を突破しました。安定した運用収益を提供し、DXを推進。新たな投資機会を提供します。

Fintechスタートアップのデジタル証券は、個人投資家向けのデジタル証券「renga」(レンガ)と、第1号案件の募集を9月30日にスタートする。

シマダアセットパートナーズが、匿名組合型ファンド第10弾『ジャストフィット世田谷仙川』の募集を開始。安心して投資できる新たなチャンスを提供します。

シマダアセットパートナーズが不動産小口商品の第10弾「ジャストフィット世田谷仙川」を発表しました。手軽に投資できる魅力満載のファンドです。

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 新たな不動産ST（セキュリティトークン）特化サービスが登場しました！ まず「STサービス」とは投資対象をブロックチェーンによって小口化して投資可能とするサービスのことです。 「ブロックチェーン」とは暗号資産の根本技術ですが、詳細を知りたい方は専門サイトなどでご確認をお願いします。 またブロック＝レンガというネーミングだと思いますが、レンガでできた壁の1つ1つをして「小口化」のイメージもあるのかもしれませんね。 まさお 僕的にはなかなかしっくりくるサービス名だと思いましたが、みなさんは如何でしょうか？ ちなみに「ST」と聞くと枕詞に癖で「不動産」と付けたくなりますが、既存サービスも必ずしも「不動産」を謳っている訳では無いんですよね。 例えばSTは不動産でなくても飛行機（プライベートジェット）や船舶（タンカー）、また宝石類など何でも小口化して投資商品にすることが出来ます。 ただし今現在において僕が把握している限りでは「不動産」STしか把握できていないため、現段階ではST=不動産STとさせて頂こうと思います。 （短期間ですが）口座開設キャンペーン実施中！ この後にrengaについてもう少し詳しくご紹介しますが、その前に現在実施中のキャンペーンが割と短期間だったので先にご紹介させて下さい。 ご紹介タイミングが遅くなって申し訳ありませんが、こちらのキャンペーンはあと1週間ほどで終了の予定となっています。 またキャンペーン対象条件は期間中の「口座開設申込を完了」した方を対象に、次の「giftee Box Select」が抽選でプレゼントされるようです。 1等：10,000ポイント（5名様） 2等：5,000ポイント（30名様） 3等：1,000ポイント（200名様） さらに口座開設後にrengaのLINE公式アカウントを友だち登録、専用フォームからそのメールアドレス＋LINE IDの送信で当選確率アップとのこと。 まさお あまり細かい条件について書けませんでしたので公式サイトでチェックの上、狙ってみては如何でしょうか。 他サービスに無い「renga」の特徴について rengaの商品は他のSTサービスと同様、投資対象商品を小口化してブロックチェーンで管理した上で投資家からの投資を募る形となっています。 まさお この辺は他サービスと何ら変わりはありませんよね。 ただしrenga他サービスに無い特徴として「投資家間の売買（相対取引）」が可能となっています。 まだ詳しい仕組み、例えば売却希望を出す際に投資家側で値決めが出来るか、などは不明です。 まさお ただ他サービスにはない新しい仕組みのため、今後の実装内容が楽しみですね。 「renga」商品の税制について 三井物産グループ会社が運営する「」のST商品の税制は「源泉分離課税」となります。 これに対して同じSTでも「」ではその利益は「雑所得」となり「総合課税」の対象となります。 まさお 所得によりどちらも有利になる場合もありますが、基本的には源泉分離課税の方が嬉しい方が多いのではと思います。 では「」の商品の場合はどちらかと言うと、残念ながら「雑所得」で「総合課税」の対象となってしまうようです。 ただしST商品は暗号資産の一種のため、現在金融庁が要望している「暗号資産の分離課税」化の対象となる可能性があるようです。 参考 金融庁、暗号資産の分離課税とETF解禁を正式要望～ もちろんまだ決定した話ではありませんが、rengaで投資する場合は期待しておきたいですね。 とは言え「暗号資産の分離課税」化以前からの保有資産を分離課税後に売却してもその対象となるかは個人的には微妙ではないかと考えています。 まさお と言うのはこの例の場合は「法の不遡及の原則」に反していると見做される可能性もあるためですね。 このため「分離課税化前から投資していたけど分離課税の対象になってくれたらラッキー」くらいの気持ちで考えて置くのが良さそうですね。

株式会社ムゲンエステートが手がける新小岩プロジェクトが完売しました。詳細は、現在の不動産市場動向とともにお届けします。

不動産ファンドの株式会社Planet Labsが新潟県佐渡市の北條家住宅を対象に、地域の文化的価値を守るための小口投資プロジェクトをスタートしました。

新小岩プロジェクト任意組合の第二期募集が開始されました。販売口数や物件の詳細についてご紹介します。

コスモスイニシアが不動産小口化商品『セレサージュ』の購入者向けサイトを機能拡充。利便性を向上し、業務効率化を実現しました。

『みんなの年金』が140号ファンドの募集を2025年7月30日から開始。小口出資で年回り8％を目指す新しい投資機会を紹介。

著者：節税について本気で考える(著)　個人出版　2025/7/22(火)配信

三菱UFJフィナンシャル・グループ（FG）は1000億円超で大阪市の高層ビル「大阪堂島浜タワー」を取得した。2025年度内にも金融商品として小口化したデジタル証券などにして個人や機関投資家に販売する。日本でも地価が上昇するなか不動産の流動性を一段と高め、幅広いマネーを呼び込む。堂島浜タワーは、上層階にホテルを構える大阪有数の複合ビルだ。かつて旧三菱銀行の大阪支店があった場所で、20年に三菱UF

こんにちは！管理人まさおです。 まさお みなさんは不動産特定共同事業サービスの「」をご存じでしょうか？ こちらは「東京主要エリア限定 住宅×無人運営型ホテル投資」として小口化されたファンドに投資が出来るサービス。 不動産特定共同事業サービス、つまり電子取引業務の許可は未取得のため投資応募に紙ベースの資料の入手が必要なのはやや手間かもしれません。 ただそれ以外の仕組みは通常の不動産型CFと基本的に同じ。 例えば 優先劣後出資構造 はありますし、今のところの募集ファンドはインカム（賃料分配）型で マスターリース契約 も付いています。 このため不動産型CFを好み、資料入手の手間が気にならない方は「TRINITY FUND」をチェックされてみては如何でしょうか。 現在募集中の2号ファンドについて TRINITY FUNDでは現在（～完売まで）、東京都新宿区上落合の無人運営型ホテル（7月上旬完成予定）を投資対象とした2号ファンドが募集中です。 募集金額：1億2,780万円 想定利回り：8.0%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：約10% 募集方式：先着式 まさお ちなみに1号ファンドは4,500万円の募集に対して1億5,000万円（315%）の募集が集まっていたとのこと。 これに対して2号ファンドは現時点の応募金額は8,300万円（約64%）とやや苦戦中にも見えます。 ただこの金額は1号落選分の1億500万円の約79%となっており、1号落選者の方の多くが2号に期待して再応募している形なのかもしれませんね。 あとは知名度が上がれば2号の残りも徐々に埋まっていく形になるかもしれませんね。 今回の投資対象不動産について ちなみに先ほどご紹介した通り今回の投資対象物件は上落合の無人運営型ホテルです。 築年月 2025年7月 新築予定 構造 木造 階数 2階建 総室数 全8室 アクセス 都営大江戸線「中井」駅 徒歩5分 まさお また本ホテルは主に訪日外国人、いわゆるインバウンド需要を期待した物件になるようです。 と言うのは物件がベンチマークにしている近隣の同仕様の宿泊施設が稼働率平均89%で、そのうち95%程度が訪日外国人であるためです。 また、国交省のこちらのページから年単位の訪日外国人旅行者数の推移のグラフを拾ってきてみました。 まさお ご覧の通りコロナ禍後に急激に回復していますが、まだ2019年の数には及んでいないようですね。 このため今後の訪日外国人旅行者数にはもう少し伸びしろがある可能性もあり、今回の物件はそこを当てにしているのかもしれませんね。 出資応援キャンペーンについて なお2号ファンドの出資に際してTRINITY FUNDでは1万円分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンが実施されています。 ただし次の条件を満たす必要があります。 2号ファンドに2口100万円以上出資すること。 出資申込書の「本商品を知ったきっかけ欄」にキャンペーンコード「まさお」を記入すること。 契約成立書面に氏名・捺印後に出資金の振込を行うこと。 上記条件を満たすことで9月末頃にギフトが発行される予定とのことです。 まさお やや出資金額のハードルが高めですが利回り換算で最大1%ありますからね。 もし今回のファンドに出資する予定がある方はこのキャンペーンを利用してみて下さい。 なお当然ながらキャンセルやクーリングオフが行われた場合や最終的に入金されなかった場合は対象外となるためご注意下さい。

📌 ニュース概要： 三井物産デジタル・アセットマネジメント、デジタル証券専業信託会社を設立 背景情報 近年、デジタル証券市場は急速に拡大しており、特に不動産やインフラへの投資が注目されています。これにより、個人投資家の参入が促進され、金融の民主化が進むと期待されています。三井物産デジタル・アセットマネジメント（MDM）と三井住友信託銀行は、こうしたトレンドを背景にデジタル証券専業信託会社「オルタナ信託」を設立しました。 設立の目的と特徴 小口化した投資機会の提供: オルタナ信託は不動産やインフラ権利を小口化し、個人投資家が低額から投資できるようにします。最低投資金額は10万円。 効率的な商品組成: 従来の方法に比べて商品組成にかかる時間が最大10分の1に短縮されることで、迅速な市場対応が可能になります。 資本構成: 新会社の資本金は約6億6500万円で、MDMが85.1％、三井住友信託銀行が14.9％を出資しています。 人員派遣と成長目標: 三井物産と三井住友信託銀行から人員を派遣し、設立から5年内に受託残高1兆円を目指します。 重要な視点 この動きは、デジタル証券市場の成長に向けた重要な一歩であり、個人投資家にとって参入障壁が低くなることは、投資機会の多様化をもたらします。また、適時適切な資産配置を支援するインフラ整備が進むことも期待されており、日本の金融市場に新たな活力を与える可能性があります。 今後のデジタル証券取引の発展は、日本経済全体にどのような影響を与えるか、注目が集まります。特に、他の金融機関やプロジェクトとの連携が鍵を握るでしょう。 🧠 編集部の見解： 三井物産デジタル・アセットマネジメント（MDM）が不動産やインフラのデジタル証券を小口化し個人投資家に提供する新たな信託会社「オルタナ信託」の設立は、金融市場における重要な一歩です。これにより、これまで高額な投資が求められていた不動産やインフラへの参入障壁が大幅に下がり、より多くの個人投資家が資産形成に参画できるようになります。 デジタル証券市場の拡大は、投資の民主化を促進し、様々な資産へのアクセスを可能にします。具体的には、投資を始めたいが資金が限られていた若年層や新興中産階級にとって大きなチャンスとなります。国際的には、既にいくつかの先進国でデジタル資産が普及しつつありますが、日本でもこの動きが加速することで、金融リテラシーの向上や新たな資産運用のスタイルが確立されることが期待されます。 また、MDMと三井住友信託銀の提携は、既存の金融構造に革新をもたらし、今後の競争にも影響を与えるでしょう。この取り組みは、単に一企業の成長に留まらず、投資家の選択肢を広げ、資本市場全体の活性化に寄与する重要な事例です。 この記事を読むことで、デジタル証券の登場による新しい投資の形や、個人投資家がどのように資本市場にアクセスできるようになるか、その社会的インパクトを理解することができるでしょう。これにより、金融の未来に対する洞察も深まります。 キーワード: デジタル証券 ※以下、出典元 ▶ 元記事を読む

アズ企画設計が、500万円から投資可能な不動産小口化商品『AURAZONA』を販売開始。都心の優良不動産へアクセス。

株式会社ムゲンエステートが新たに提供する荻窪プロジェクトの詳細や魅力を紹介。安定収益が期待できる投資のチャンスです。

『みんなの年金』より137号ファンドの出資募集が開始されました。大阪の賃貸物件へ小口から投資できます。

リプランが手がける不動産投資型クラウドファンディング「Re-plan Funding」が運用を終え、配当分配が完了。新たなファンドも開始！