こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「らくたま」で11月11日(火)19時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「らくたま31号（門前仲町プロジェクト）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億240万円 想定利回り：5.30%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：60% 募集方式：先着順 まさお 今回のファンドの投資対象はらくたまで3回目の登場となる門前仲町の土地です。 このため今回はその3回分のファンドの情報を比較してみましたので、ご紹介出来ればと思います。 なお今回のファンドはらくたまで2回目となる先着式募集が採用されているため、抽選式と勘違いして油断しないようご注意下さい。 今回の投資対象不動産について さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都江東区門前仲町に所在する「土地（底地）」です。 土地面積 163.96㎡ 権利形態 所有権 アクセス 東西線「門前仲町駅」徒歩1分 大江戸線「門前仲町駅」徒歩1分 JR京葉線「越中島駅」徒歩11分 まさお ファンド説明図によると土地上の建物には現在「黒毛和牛焼肉 にくじろう 門前仲町店」が入居中のようです。 こちらの店舗は今年9月で3周年を迎えているようですが、もともとは昭和60年創業の肉問屋が営む焼肉店とのようです。 このため競争の厳しい飲食店業界の中でも、ある程度の安定した経営が行われているのでは、と期待しておきたいですね。 過去のファンドとの比較について 最後になりますが、冒頭でご紹介した関連した3ファンドの比較情報をご紹介します。 3号 12号

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（5件） 12時00分～後入金方式 【抽選】ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3（3期） サービス 利回り5.36% 運用期間1年 募集金額4,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 Owner's site 第1号ファンド サービス 利回り12.00% 運用期間6ヵ月 募集金額1億3,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布） サービス 利回り6.30% 運用期間1年 募集金額3億9,150万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～先入金方式 わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期 サービス 利回り10.00% 運用期間10ヵ月 募集金額2億8,500万円 ファンド詳細 公式ページ 12時30分～先入金方式 東京ファンド１０号（三次募集）【一部不動産担保付】 サービス 利回り5.30% 運用期間10ヵ月 募集金額1,501万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（4件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～12時00分後入金方式 【抽選】Lives FUNDING#33（区分マンション×世田谷区） サービス 利回り6.00% 運用期間1年 255% 募集金額2,511万円 ファンド詳細 公式ページ

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「わかちあいファンド」で11月10日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2億8,500万円 想定利回り：10.00%（年率） 運用期間：約10ヵ月 劣後割合：ログイン後情報 募集方式：先着式 まさお わかちあいファンドから南軽井沢シリーズの第Ⅴ期ファンドが登場。 このシリーズの第Ⅰ期は2023年6月1日に1億3,500万円で運用を開始、そして同年11月1日から平行して第Ⅱ期が1憶5,000万円で運用を開始。 またそれぞれのファンドが第Ⅲ-1期、第Ⅲ-2期に引き継がれた後、2025年8月1日に第Ⅳ期として合流して2億8,500万円で運用を開始しました。 そして今回、第Ⅰ期で購入した物件のフルリノベーション工事完了をもって第Ⅴ期として物件の売却を目指す流れとなっています。 まさお ちなみにシリーズが5期まで伸びてしまったのは「人手不足などによる工期の大幅な遅れ」とのことです。 このため今回ようやく完成をみたことで、早期の売却に成功できることを期待したいですね。 今回の投資対象不動産について さて、という訳で今回のファンドの投資対象は長野県北佐久郡軽井沢町に所在する高級別荘物件です。 築年月 1995年7月（築30年） 構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺 階数 地上2階建 総戸数 1戸 アクセス 新幹線軽井沢駅から南西に約4㎞ まさお 最寄り駅からかなり距離がありますが、本物件は別荘ですから仕方ないですね。 一般的には自家用車もしくはレンタカー、タクシーなどでの利用となるのでしょうね。 今回のファンドのキャンペーンについて わかちあいファンドではほぼすべて（一部例外あり）のファンドで、投資金額に応じて貰えるキャンペーンが設定されています。 そして今回は次のようなプレゼントが設定されています。 50万円～：「わかちあいバームクーヘン」 100万円～：「わかちあいバームクーヘン」または「米みそ（500g）」または「Amazonギフト券1,000円分」 500万円～：「出資総額0.5%分キャッシュバック」または「Amazonギフト券 出資総額の0.5%分」 まさお 全体的に決して高額な感じではありませんが、全く何もないよりは嬉しいですよね。 ただしやはりこれも基本的には投資判断には影響無いように気を付けておきたいですね。 なおわかちあいファンドでははじめての出資で最大10万円のキャッシュバックを受けられるキャンペーンも実施されています。 このためもしサービス未投資でこのファンドに興味がある方は、そちらのキャンペーンもチェックされてみては如何でしょうか。

融資型・不動産投資型クラウドファンディング業界の先週１週間のファンド募集やユーザー数などの動向をまとめてご紹介します！ 各サービスのお知らせ 先週一週間、各サービスからは合計22件のお知らせがありました。 まさお 先週は各サービスかた多数のお知らせが。特に犯収法施行規則改正に関する注意喚起が多くありました。 11.07 📘✨『らくたまWORLDマニュアル』をアップデートしました！ 11.07 クリアルグループが運営する「ホリデイ・イン＆スイーツ新大阪」 大阪府・大阪市と災害協定を締結 11.07 犯収法施行規則の改正に伴い、健康保険証が本人確認書類としてご利用いただけなくなります 11.07 📢✨フロンティアグループ 決算説明資料を公開しました！✨ 11.07 【重要】1口金額の変更のお知らせ（1口1万円） 11.07 【11/11配信予定】GOGOバンク10号ご出資者様へのAmazonギフトカード等特典について 11.07 【重要】本人確認書類の取扱い変更について 11.06 健康保険証廃止に伴う本人確認書類の取扱いについて 11.06 【お知らせ】おうちの再生ファンドVIFA 10号　工事進捗のご報告 11.06 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！！ 11.06 【お知らせ】外部サイトに掲載いただきました（2024〜2025年） 11.05 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！ 11.05 Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－１号） 11.04 11/4（火）18時～YouTube Live開催のお知らせ 11.04 「Funvestご家族・ご友人紹介プログラム」実施のお知らせ 11.04 【重要】「匿名組合契約約款」および「匿名組合契約締結前交付書面」の改訂について 11.04 Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（FRAT 亀戸マンションファンド１－３号） 11.04 クラウドバンク匿名組合出資持分契約締結前交付書面の改定に関するお知らせ 11.04 2025年10月 運用実績レポート公開のお知らせ 11.04 「Funvestからの感謝を込めて。未来へつなぐ投資キャンペーン」のお知らせ 11.03 ✨10月の「らくたまハッピーパスポート」は大盛況🎉 11.02 ✨【11月ファンド予告】✨ 先週のファンド募集状況 先週に募集が開始されたファンドの募集件数と募集金額をサービスごとに集計してみました。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（0件） 本日募集開始予定のファンドはありません。 もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（0件） 本日募集終了予定のファンドはありません。 もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 昨日の各サービスからのお知らせは見つかりませんでした。 もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「TOMOTAQU（トモタク）」で11月10日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：3億9,150万円 想定利回り：6.30%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：10% 募集方式：先着式 まさお 北は北海道、南は沖縄の物件まで扱うトモタクから今回は東京都港区西麻布の物件を扱うファンドが登場。 ちなみに今回の「ご当地ギフトキャンペーン」では焼肉叙々苑のお食事券1万円分など「東京っぽい」ものが当たるようですね。 まさお 普段からプレゼントを投資判断に加えないようにしていますが、叙々苑のお食事券はちょっと惹かれてしまいました。 ただ1万円だと叙々苑で足が出ちゃういそうですし、やはり投資判断には加えない方が良いかもしれませんね笑 今回の投資対象不動産について さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区西麻布に所在する複合ビル「第二吉山ビル」です。 築年月 1987年6月30日（築38年） 構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 階数 地下1階付3階建 総戸数 4戸（店舗:2戸 店舗・事務所:2戸） アクセス 東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩12分 まさお 西麻布と言えば「高級住宅街」でセレブの方々が住んでいるようなイメージでしょうか。 物件の入居状況について 今回の物件は現在、B1・1階部分は飲食店舗が賃貸中、また2・3階部分は空室中でリフォーム工事等を実施した上で賃貸募集予定とのことです。 このため現在、B1・1階部分に実際にどういった店舗が入居しているのか調査してみました。 B1：ラ・カーヴ・ド・ノア 1階：割烹 室井 まさお フレンチと割烹という組み合わせがいかにも「西麻布」っぽい感じですよね。 ただ、ふと割烹 室井の方の予算欄を見て目が飛び出ました。 \50,000～\59,999 いや～僕にはとても出せない金額ですが、お店の評価は4.21点、そして口コミ数も100件を超えており繁盛しているお店のようですね。 ちなみにB1階のラ・カーヴ・ド・ノアの方も評価3.51で口コミ数も100件を超えています。 まさお コロナ禍を超えた今では両店とも安定賃料が期待出来そうな気がしますね。 なお今回の物件は マスターリース契約 によって年間7,613,160円の安定した収益が確保されるとのことです。 このため両店舗からの直接的な賃料収入はファンド分配金には影響しませんが、物件の購入希望者には魅力的に映るかもしれませんからね。 今後とも両店舗が人気店として活躍されることを期待したいですね。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（1件） 12時00分～後入金方式 東京都品川区戸越　宅地ファンド サービス 利回り12.60% 運用期間7ヵ月 募集金額3億7,300万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（0件） 本日募集終了予定のファンドはありません。 もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.07 【重要】本人確認書類の取扱い変更について 11.07 【11/11配信予定】GOGOバンク10号ご出資者様へのAmazonギフトカード等特典について 11.07 【重要】1口金額の変更のお知らせ（1口1万円） 11.07 📢✨フロンティアグループ 決算説明資料を公開しました！✨ 11.07 犯収法施行規則の改正に伴い、健康保険証が本人確認書類としてご利用いただけなくなります 11.07 📘✨『らくたまWORLDマニュアル』をアップデートしました！ もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CF（非電子）の「TRINITY FUND（トリニティファンド）」で11月1日(土)10時から新ファンドが募集中です！ 現在募集中の「TRINITY FUND 4号 -The Meguro Luxury Fund-」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2億700万円 想定利回り：10.00%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：10% 募集方式：先着式 まさお 『無人運営型ホテル』特化型の「TRINITY FUND」から今回は邸宅型のラグジュアリーホテル案件が登場。 ちなみに同物件は現在建築中ですが、本ファンドは マスターリース契約 ありのインカムゲイン（賃料収入）型ファンドとして運用されます。 またインカム型ファンドでも売却失敗時などは元本割れもあり得ますが、本ファンドではその場合は事業者による買い戻しが行われる予定です。 運用終了時の価格での買い戻し予定で、募集金額と相違する可能性はあるとのこと。 まさお もちろん事業者の破綻や何らかの災害、人災などによるリスク等もありますが一定の安心感もありそうですね。 出資者全員プレゼント！選べるギフトキャンペーン 本ファンドには一定金額以上の投資を行った方全員が対象となるキャンペーンが設定されています。 100万円～：Amazonギフト券1万円分 200万円～：№1＋選べるカタログギフト(*) 500万円～：№1+金券(*) なおカタログギフトは下記のいずれかを選択できるとのこと。 人気家電カタログ 国産和牛カタログ また金券は次のいずれかからの選択となっています。 JTB旅行券4万円分 高級レストランお食事券 The Meguro Luxury Fund 対象物件1泊宿泊 まさお こういったプレゼントは投資判断に入れるべきではありませんが、特に最後の対象物件1泊宿泊は面白そうですね。 ただし僕にハードルが高すぎる投資金額で、対象となれそうなのは100万円以上で貰えるAmazonギフト券1万円分くらいかな、と思っています。 今回の投資対象不動産について さて、今回のファンドの投資対象は東京都目黒区柿の木坂に建築中の邸宅型ラグジュアリーホテルです。 築年月 2025年10月末 構造 不明 階数 地上3階 総戸数 1戸 アクセス 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩14分 まさお やや駅から遠い気もしますが今回の物件はVIP層向けのラグジュアリーホテルですからね。 当然のように1階には車庫が備え付けられているためレンタカーなどを停めることが出来ます。 いや、それ以前にVIPの方々はタクシーやハイヤーを利用するような気もしますが、何れにしても電車の利用可能性は低いかもしれませんね。 まさお なかなか難しい気もしますが、一度はそういう身分になってみたいものですね。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（6件） 12時00分～後入金方式 不動産担保ローンファンド#133（土地建物@兵庫県西宮市） サービス 利回り6.00% 運用期間1年6ヵ月 募集金額1,300万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－１号 サービス 利回り3.35% 運用期間11ヵ月 募集金額1億円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【抽選】ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内） サービス 利回り3.00% 運用期間6ヵ月 募集金額2,590万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【抽選】ライフフィールドファンド35号【新栄アンピール板付】(抽選) サービス 利回り4.00% 運用期間1年 募集金額600万円 ファンド詳細 公式ページ 15時00分～先入金方式 みんなの年金148号ファンド サービス 利回り8.00% 運用期間1年 募集金額2,310万円 ファンド詳細 公式ページ 19時00分～先入金方式 【抽選】軽貨物運送 物流業支援 （ファンド78号） サービス 利回り5.00% 運用期間1年 募集金額2,800万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（2件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で11月7日(金)19時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「軽貨物運送 物流業支援 （ファンド78号）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2,800万円 想定利回り：5.00%（年率） 運用期間：約1年 保全方法：担保あり 募集方式：抽選式 まさお 投資の民主化を謳うCAPIMAから新ファンドの登場。 ちなみに今回のファンドに30万円以上の投資を行うと「市場厳選の旬の果物詰め合わせセット 5,000円相当分」がプレゼントされます。 僕のような独り身だとちょっと困る量の果物が届きそうですが、ご家族の多い方などには喜ばれるプレゼントかもしれませんね。 さて、それはともかく今回はファンドの LTV について色々と考えてみました。 まさお 不明確な部分もありますが、何らか皆様のお役に立てますと幸いです。 今回の貸付の担保とLTVについて 以前と今回のファンドの募集金額（満額想定）を合算した貸付合計金額は売掛債権評価額に対して87.6%となる見込みとのことです。 まさお 要するに合算した金額で LTV 87.6%と評価される形ですね。 ちなみに図に記載のある「1月実行案件」がどのファンドかと言うと「軽貨物運送 事業拡大支援 担保付ローンファンド」のようです。 旧ファンドのLTVから考えられること 先ほど見つけた「1月実行案件（以降「旧ファンド」）」の説明文からLTVを確認してみたところ、73.9%と説明されていました。 また旧ファンドは2026年1月28日まで運用予定のため、新ファンドの2025年11月20日から突然LTVが劣化するようにも見えます。 ただし一連の新旧ファンドには「常に貸付金額のXXX%を上回るように担保設定を行う」と言ったような表現が無いんですね。 このためもしかすると旧ファンドもそのLTVは新ファンドの87.6%を超えていて、新ファンドの開始により改善している可能性も考えられます。 まさお ただしその辺は外部からは見えにくいため、想像して投資判断する必要がありますね。 新ファンドのLTVについて 先ほどご紹介した通り、旧ファンドの運用予定は2026年1月28日までのため、それ以降はLTVが改善する可能性があります。 ただし担保としている債権担保がいつ償還されるかや、将来的にまた別ファンドが一緒くたの担保を元に組成される可能性もありそうですね。 まさお 現時点ではCAPIMAの説明文にその辺の記載はないため、もう少し詳しい説明があると投資しやすくなりそうですね。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（4件） 12時00分～後入金方式 不動産担保ローンファンド#132（土地@墨田区） サービス 利回り5.00% 運用期間1年6ヵ月 募集金額4,800万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 不動産担保ローンファンド#131（土地@品川区） サービス 利回り6.00% 運用期間1年6ヵ月 募集金額1億700万円 ファンド詳細 公式ページ 18時00分～先入金方式 京都二条城ホテル案件 サービス 利回り7.50% 運用期間3年5ヵ月 募集金額8億4,500万円 ファンド詳細 公式ページ 19時00分～後入金方式 森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北） サービス 利回り5.70% 運用期間10ヵ月 募集金額1億4,640万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（3件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～12時00分後入金方式 【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井） サービス 利回り7.00% 運用期間1年 100% 募集金額1億1,250万円 ファンド詳細 公式ページ ～13時00分後入金方式 SMART FUND99号（埼玉県越谷市） サービス 利回り5.80% 運用期間1年 113% 募集金額6,030万円 ファンド詳細 公式ページ ～23時59分先入金方式 ペレット工場建設プロジェクト（ファンド77号）

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「みらファン」で11月4日(火)12時から新ファンドが募集を開始しています！ 現在募集中の「みらファン第28号(東京都大田区)」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億7,600万円 想定利回り：5.00%（年率） 運用期間：約3ヵ月 保全方法：ログイン後情報 募集方式：抽選式 まさお 名古屋発の不動産型CF「みらファン」がついに東京都に進出です。 今回、投資対象となるのは羽田空港近くの「大鳥居」駅が最寄りにある物件。 そこでトップ画像の「羽田平和の大鳥居」にも寄ってきましたが、名前の由来に関係はあれど現在はそこまで密接な関係は無いようですね。 ただ今回の物件を現地調査してきた結果、ある終了済のサービスが浮上してきましたので、その思い出とともにご紹介したいと思います。 なお本ファンドに100万円以上の投資を行うと想定年利回りが+1%となりますのでご留意下さい。 今回の投資対象不動産について 今回のファンドの投資対象は東京都大田区東糀谷に所在するマンション「ルネコート羽田大鳥居」です。 築年月 2025年6月10日新築(登記情報) 構造 木造合金メッキ鋼板ぶき 階数 4階建 総戸数 14戸 アクセス 京急空港線「大鳥居」駅 徒歩7分 まさお 先ほどもご紹介していますが羽田空港から大田区の蒲田に向かう途中にある「大鳥居」駅が最寄りの物件です。 またこの辺りは住宅街でありつつも、古き大田区のイメージの町工場や倉庫なども多く存在するエリアといった感じでした。 物件の入居状況と残りの空室の行方について ルネコート羽田大鳥居の郵便受けをチェックしたところ14戸中、2戸以外は封印シールが貼られているため空室であることが確認できました。 ただしこの空室部分については本ファンドの説明に次の記載があります。 全14戸のテナント構成で、稼働率は11/06を以て100%になる見通しです。 14戸の内12戸は当社グループのマンスリーマンション事業を運営する株式会社アットインが借り上げいたします。 まさお つまり14戸中2戸は通常入居により、そして残りの12戸も借り上げによる賃料収入が期待できそうですね。 またこの辺りは羽田空港に近いためインバウンド需要や、CAさんたちの一時住まいなどの需要も期待できるかもしれませんね。 そう想像してみると、マンスリーマンション事業としての借り上げも悪くない選択肢なのかもしれませんね。 懐かしのサービスが浮上した件について 実は今回、現地を訪れるまで失念していましたが現地を訪れてみて過去に現地を訪れていたのを思い出し、その時の記事がこちらでした。 この記事は2021年11月頃にサービス終了となった「ぽちぽちFUNDING」で「Calico羽田」という物件が投資対象となった際のものですね。 このため懐かしくなって同物件も確認しにいってみたところ当時は建築中でしたが、現在は立派な建物が建っていました。 また置き配ボックス脇の看板をみたところ、ぽちぽちFUNDING運営会社のグループ会社の名前が記載されていました。 まさお あの時、僕らが投資した資金で建った建物が今のしっかりと引き継がれており、ちょっとグッとくるものがありました。 この物件とみらファンの物件に全く関係はありませんが、みらファンの方もしっかりと運用して頂いてファンド成功を期待したいですね。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（5件） 12時00分～後入金方式 FRAT 亀戸マンションファンド１－３号 サービス 利回り3.25% 運用期間5ヵ月 募集金額9,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～先入金方式 わかちあい甲賀⑤ サービス 利回り5.10% 運用期間1年 募集金額9,300万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～先入金方式 わかちあいビル石山⑤ サービス 利回り5.80% 運用期間1年 募集金額3,100万円 ファンド詳細 公式ページ 18時00分～後入金方式 TECROWD88号ファンド「OME Data Center#02」 サービス 利回り12.00% 運用期間6ヵ月 募集金額6億4,100万円 ファンド詳細 公式ページ 18時00分～後入金方式 TECROWD89号ファンド「OME Data Center#03」 サービス 利回り12.00% 運用期間6ヵ月 募集金額13億2,850万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（2件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～23時59分後入金方式 【抽選】みらファン第27号(愛知県岡崎市) サービス 利回り6.00% 運用期間8ヵ月 129% 募集金額1億5,120万円 ファンド詳細

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「Funvest」がで11月4日(火)から「4周年記念キャンペーン」を開始しました！ 今回のキャンペーンは「Funvestで初出資の方」向けと、全員を対象にした「対象ファンドへの累計投資金額に応じた」ものの2種類があります。 まず1点目は対象ファンドでFunvest初出資した方全員に「プリンセスパプリカ極甘のピクルス　ピクルス3種セット」がプレゼントされます。 Funvestの表現は「対象ファンドに初出資した方」となっていますが、誤解を招きそうな表現なので変えておきました。 そして2点目は対象ファンドに累計○○円以上投資した方に抽選またはもれなく対象商品がプレゼントされるというもの。 100万円：「まめいち Funvestオリジナル和菓子セット」（抽選30名） 500万円：「きたの茶園 スパークリングティー2種セット」（全員） 1000万円：「味の牛たん喜助 牛たん詰合せ＋すべての賞品全部乗せ豪華ギフトセット＜計16点＞」（全員） まさお もちろんプレゼントに釣られて投資を行うのはご法度ですが、プレゼントが貰えて困ることはありませんよね。 という訳でキャンペーンの内容も一応チェックしつつ、各対象ファンドをチェックされてみては如何でしょうか。 キャンペーンの条件について なお今回のキャンペーン期間は2025年11月4日(火)～2026年1月31日(土)の約3ヵ月です。 また「対象ファンド」にはファンド画像の右肩に「未来へつなぐ投資キャンペーン」のマークが付いているそうです。 まさお 恐らく期間中の前ファンドが対象なのでは…とは思いますが、そうでない可能性もあるため必ずチェックが必要ですね。 Funvestと想定利回りの動向について Funvestの運営会社Fintertech社は大和総研グループとクレディセゾンが出資する企業のため運営会社の信頼度はかなり高いサービスだと思います。 ただしその分、想定利回りは他サービスに比べて低めのため、昨今の高利回りファンドと比べると魅力が薄く映ってしまう方もいるかもしれません。 まさお とは言えリスクとリターンは基本的には相関すると考えて置く必要がありますからね。 その考えに基づいてクラファン投資ポートフォリオの1つに入れておいても良いサービスでは無いかと考えています。 また最近は若干ですが想定利回り自体も上昇傾向にあるようです。 まさお こういった点も踏まえて、改めて公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（7件） 10時00分～後入金方式 CAMEL51号 茨城土浦データセンター第Ⅲ期 サービス 利回り12.00% 運用期間8ヵ月 募集金額2億9,000万円 ファンド詳細 公式ページ 10時00分～後入金方式 【抽選】REEZINクラウドファンディング　第5号 サービス 利回り8.00% 運用期間3ヵ月 募集金額756万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【抽選】みらファン第28号(東京都大田区) サービス 利回り5.00% 運用期間3ヵ月 募集金額1億7,600万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【抽選】タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２ サービス 利回り4.50% 運用期間11ヵ月 募集金額7,000万円 ファンド詳細 公式ページ 15時00分～先入金方式 みんなの年金147号ファンド サービス 利回り8.00% 運用期間1年 募集金額4,500万円 ファンド詳細 公式ページ 18時00分～後入金方式 LSEED#19 サービス 利回り3.50% 運用期間3ヵ月 募集金額5,000万円 ファンド詳細 公式ページ 19時00分～後入金方式 SMART FUND99号（埼玉県越谷市） サービス 利回り5.80%

こんにちは！管理人まさおです。 まさお もしかすると不動産型CF業界にバルク型ファンドの時代がやってくるのかもしれません。 と言うのは明日11月4日(火)に2件のバルク型 ファンドの募集が重なるからですね。 まず1本目は「」で15時から募集開始予定の「みんなの年金147号ファンド」。 募集金額：4,500万円 想定利回り：8.00%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：10% 募集方式：先着式 そして2本目は「」で18時から募集開始予定の「LSEED#19」。 募集金額：5,000万円 想定利回り：3.50%（年率） 運用期間：約3ヵ月 劣後割合：ログイン後情報 募集方式：先着式 まさお ちなみにみんなの年金の方は福岡市内の4物件、LSEEDの方は東京23区内の3物件に1ファンドで投資出来ます。 また想定利回りがそれぞれ8.0%、3.5%と乖離がありますが、恐らく主に次のような理由の影響でしょうか。 みんなの年金はキャピタルゲイン（物件想定売却益）を含んでいる 東京23区内の物件は物件価格高騰の影響でそもそも利回りが低い LSEEDは運営会社が上場企業で信頼度も高め 特に1つ目の理由を紐解くとみんなの年金147号ファンドはインカムゲイン部分3.0%、キャピタルゲイン部分が5.0%ですからね。 まさお こういったポイントも頭に入れた上で投資判断をされてみては如何でしょうか。 ジョイントアルファのバルク型ファンドも なお少し先の11月17日(月)12時からの募集予定ですが「」の「第15弾ファンド」もバルク型のファンドです。 募集金額：3億1,050万円 想定利回り：3.00%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：10% 募集方式：先着式 まさお 利回りは一番低めですが運営会社が1964年設立の東証スタンダード上場（8928）企業ですからね。 またサービス開始も今回ご紹介している3サービスの中でも最も古く、過去一度も元本割れを出していないサービスです。 このため募集金額は他2つのサービスの6倍以上ですが、今回も完売する可能性が高そうではないかと思われまます。 なおこちらのファンドには投資金額に対して最大で0.5%分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンも設定されています。 まさお 今回ご紹介した諸々も含めて投資対象と出来るか改めて各公式サイトでチェックされてみては如何でしょうか。

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産STの「」で現在、第1号ファンドを募集中です！ ちなみにrengaの募集中・募集予告中のファンド情報は金融商品取引法の関係でご紹介することは出来ません。 ただし物件名を特定しない形であれば現地調査の内容を公開する分には問題ないとのことなので、本記事でご紹介したいと思います。 今回の投資対象不動産について まず今回のファンドの投資対象は東京都品川区北品川に所在するマンション1棟です。 築年月 2024年7月（築1年） 構造 鉄筋コンクリート造 階数 地上10階 総戸数 49戸 アクセス 京急本線「新馬場」駅 徒歩3分 京急本線「北品川」駅 徒歩7分 まさお 利用可能な2駅が同路線なのは少し残念ですが北品川駅は品川駅の隣と好立地。 また京急本線は羽田空港にも成田空港にも行きやすいため、物件周辺は海外出張の多い方などが住むのに適した街かもしれませんね。 あのサービスのあの物件近くだった件 今回の物件、実は以前「」でファンド運用のあった旧「サンブリエ北品川」とは徒歩5分程度で同じ通り沿いにありました。 ちなみにその際の記事を書いた際、ビルはリノベーション中で入居者はいませんでしたが現在はご覧の通りの状況となっていました。 まさお ファンドの方はすでに償還していますが、過去に投資した物件が無事に稼働しているのをなんだか嬉しくなりますね。 物件周辺のその他の状況について 物件近くの道路はご覧の通り丁寧に舗装されており非常に歩くのが気持ちの良い通りとなっていました。 またこの通りは「北馬場参道通り」と呼ばれていますが、その理由はこの道が「品川神社」からの参道となっているためです。 ちなみに品川神社には「品川富士」と呼ばれる場所がありましたので、折角なので登頂して物件の方を撮影しておきました。 まさお はっきりとは分かりませんが、この中央奥辺りにある建物あたりが今回の物件でしょうか。 また国道15号線（第一京浜）を渡る必要がありますが、物件から徒歩6分程度の距離には「品川健康センター」があります。 まさお この施設は1回500円でジム利用が出来るので、今回の物件の入居者の方々も便利に使われているかもしれませんね。 物件周辺のスーパーマーケット事情について 今回、スーパーマーケットの探索を忘れていたためSOLSの記事から流用しますが、最寄りはこちら「ルエツ プチ 北品川一丁目店」のようです。 まさお 物件から徒歩8分程度のため近いという程でも無いかもしれませんが許容範囲でしょうか。 また物件から徒歩3分の距離にはミニスーパーの「まいばすけっと 北品川２丁目店」もありましたので、生活に困ることは無さそうですね。 という訳で今回の現地調査は以上です。 まさお 全体的に街の作りが綺麗なため、住んでいる事に誇りが持てそうな街といった感じで好印象でした。 品川駅から近い場所にありますし、みなさんもご興味があれば一度街を訪れてみられては如何でしょうか。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（0件） 本日募集開始予定のファンドはありません。 もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（0件） 本日募集終了予定のファンドはありません。 もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.02 ✨【11月ファンド予告】✨ もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「DARWIN funding」で11月1日(土) 9時から2つの新ファンドが募集を開始しています！ まず1本目の「同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2億5,110万円 想定利回り：5.00%（年率） 運用期間：約10ヵ月 劣後割合：10% 募集方式：抽選式 そして2本目の「同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2億9,880万円 想定利回り：5.00%（年率） 運用期間：約9ヵ月 劣後割合：10% 募集方式：抽選式 まさお キャピタル型ファンドの中でもややリスク高めの開発型ファンドを扱うDARWIN fundingから最新ファンドの登場。 また募集開始からすでに丸1日以上が経過していますが、両ファンドとも応募率が10%を下回っておりちょっと厳しい状況となっています。 その原因は…と詳しく分析するまでもなく、やはり想定利回りが5.0%とDARWIN fundingの中でも低めとなっていることでしょうか。 さらに2ファンド同時募集としたことで投資家の資金が分散してしまっている部分もありそうですしね。。。 まさお さらに今回はキャンペーンも目立たなくなっていますしね。 DARWIN fundingがどういう戦略で投資家からの資金を集めようとしているのか、ちょっと見えずらくなってしまっている気がしますね。 募集金額と想定利回りを分析してみた 冒頭の募集金額と想定利回りの話をもう少し詳しく分析するため、募集開始日毎の募集金額の上位5を並べてみました。 2025-04-01 6億7,320万円 7.85% 2025-11-01 5億4,990万円 5.00%★ 2025-05-01 5億0,490万円 7.60% 2024-07-20 4億5,000万円 8.00% 2025-03-01 4億5,000万円 5.50% まさお ご覧の通り現在募集中の2ファンドは合計金額で2位、そして想定利回りは最下位です。 またDARWIN fundingのファンドはファンド毎の説明文が似たり寄ったりのため、特に想定利回りでしか投資判断しにくくなっていると思います。 利回りを下げたい事業者側の気持ちも分からない訳ではありませんが、どこか別に投資家へのアピールポイントを設ける必要がありそうですね。 案件担当者さんもちょっと困っているのでは 最近、DARWIN fundingのファンド画像の煽り文句が「で？」という内容になってますよね。 短期運用ボーナス！ 2ファンド同時募集！ ちなみに「短期運用ボーナス！」の方は先日もちょっとネタにしたばかり。 恐らく案件担当者の方もこの煽り文に何を書けば良いのか困っているのではないでしょうか。 まさお DARWIN fundingはここまで問題ファンドもなく実績を積み重ねてきているサービスではあります。 このためファンド募集の仕方を工夫する（今回の場合は募集開始日を分けた方が良かった）などして頑張って頂きたいですね。

融資型・不動産投資型クラウドファンディング業界の先週１週間のファンド募集やユーザー数などの動向をまとめてご紹介します！ 各サービスのお知らせ 先週一週間、各サービスからは合計8件のお知らせがありました。 まさお 不動産型CFの「」から2件の決済完了のお知らせ。今後も順調なプロジェクト運用に期待したいですね。 11.01 11/1グランドオープン！漁泊オーベルジュ「AKAMA富山」まちの食と体験を楽しめる滞在拠点へ 10.31 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！！ 10.30 中央区銀座 商業ビルⅡ　決済完了のお知らせ 10.30 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！ 10.29 下北沢開発プロジェクト フェーズ１　決済完了のお知らせ 10.28 10/28（火）19時～YouTube Live開催のお知らせ 10.28 第8回 道新資産運用フェア出展（11月29日・30日）のお知らせ 10.27 Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（国際総合計画 まちづくり支援ファンド２－１号） 先週のファンド募集状況 先週に募集が開始されたファンドの募集件数と募集金額をサービスごとに集計してみました。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（0件） 本日募集開始予定のファンドはありません。 もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（1件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～23時59分後入金方式 不動産再開発支援#17ファームチケット サービス 利回り8.80% 運用期間2ヵ月 68% 募集金額3,452万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.01 11/1グランドオープン！漁泊オーベルジュ「AKAMA富山」まちの食と体験を楽しめる滞在拠点へ もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「REEZIN（リーズイン）」で11月4日(火)10時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「REEZINクラウドファンディング　第5号」の主な募集条件はこちら。 募集金額：756万円 想定利回り：8.00%（年率） 運用期間：約3ヵ月 劣後割合：40% 募集方式：抽選式 まさお 大阪発の不動産型CFサービス「REEZIN」から4か月ぶりの新ファンドの登場！ またREEZINのファンド募集は今回で5号目ですが、その全ファンドに共通の特徴があります。 想定年利回り：8.0% 予定運用期間：約3ヵ月 劣後出資割合：40% まさお 高利回り＋高劣後出資割合は不動産型CF投資家にとって嬉しい条件ですよね。 ただし不動産特定共同事業の種別が「小規模」のため主に次のような条件での登録となっている点は理解しておく必要があります。 資本金 1,000万円以上 純資産 純資産≧（資本金又は出資の額×90/100） 投資家の出資合計最大額 １億円以下 投資家一人あたりの出資額 100万円以下（特例投資家については１億円以下） まさお 要するに通常の不動産特定共同事業の許可を受けるより簡単に登録ができる、ということですね。 またこのため会社としての信頼性は通常の許可を受けた企業よりも低い可能性もあり、投資家が過大な投資が出来ないようになっています。 つまりこの点も加えた上での投資判断が必要となりそうですね。 今回の投資対象不動産について さて、という訳で今回のファンドの投資対象は大阪市西区川口に所在するマンション「スワンズシティ中之島クロス」の区分1室です。 築年月 2018年3月23日（築7年） 構造 鉄筋コンクリート造 階数 地上12階建 総戸数 88戸 アクセス Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩8分 まさお ちなみにREEZINで募集される物件は今のところすべて「スワンズシティ」シリーズのマンションとなっています。 またこのシリーズは要するにREEZINの運営会社「新成トラスト」のブランドシリーズなんですね。 強い根拠がある訳ではありませんが、自社ブランド物件で組成されたファンドでの失敗は自社イメージの悪化に繋がるのではないかと考えています。 まさお このためサービス側もファンドが失敗しないよう全力を尽くしてくれることを期待しています。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（4件） 09時00分～後入金方式 【抽選】同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号 サービス 利回り5.00% 運用期間10ヵ月 募集金額2億5,110万円 ファンド詳細 公式ページ 09時00分～後入金方式 【抽選】同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号 サービス 利回り5.00% 運用期間9ヵ月 募集金額2億9,880万円 ファンド詳細 公式ページ 10時00分～後入金方式 TRINITY FUND 4号 サービス 利回り10.00% 運用期間1年 募集金額2億700万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 まにわく32号 サービス 利回り7.00% 運用期間6ヵ月 募集金額7,560万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（0件） 本日募集終了予定のファンドはありません。 もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 10.31 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！！ もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「TOMOTAQU（トモタク）」で10月31日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億1,250万円 想定利回り：7.00%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：10% 募集方式：先着式 まさお 最近、トモタクに「これはやめて欲しい」と思うことがあります。 それは先着方式募集の場合に、ファンド募集を前日夕方など直近に公開することです。 と言うのは先着式募集で人気ファンドの場合、一瞬で完売することもあるため投資家が投資内容を吟味する時間が得にくくなるためです。 まさお この辺りの話は僕も参加した不動産クラウドファンディング協会の自主規制ルール検討会でも上がっていました。 個人的には最低、ファンド公開から募集開始までに3日程度は空けた方が良いのではないかと考えています。 こんなことを書くとアレですが、ファンド内容を吟味する期間が無い場合はファンド応募をするべきではないとすら考えています。 とは言え高利回りファンドなど人気ファンドは今の状況のままだと一瞬で完売してしまうので悩ましいところですね。 まさお 特に今回のファンドは「売買契約締結済」のため人気化の可能性もありますしね。 今回は【条件付き】EXITファンドなのかも？ 今回のファンドは売買契約締結済、いわゆるブリッジファンドであり EXITファンド となっています。 ただしファンドの物件概要欄には次のような説明もあります。 本ファンドは、対象地と隣地を一体で売却する契約をすでに締結済であり、売却先も確定しているEXIT型ファンドです。 なお、隣地の一部に旧所有法人名義による仮登記が残存しているため、抹消に向けて裁判所を通じた法的手続きを進めています。 この手続きが完了次第、売却決済を実施し、元本の償還および利益分配を行います。 まさお これを理解すると残存仮登記が抹消されないと売却決済が実施出来ない、と推察することも出来ます。 もちろん実際の売買契約の内容は公開されていないため絶対ではありませんが、条件付きでの売買契約となっている可能性もありそうですね。 このため今回は「売買契約締結済」を絶対視はせずに、裁判結果出次第では契約が破棄される可能性も念頭の上での投資判断が必要そうです。 3ファンド目の悲願なるか？ 今回のファンドはTOMOTAQUのCF48号、CF80号の継続ファンドです。 また過去の2ファンドとも「キャピタルゲイン（売却益分配）型ファンド」でしたが外部売却に至らず継続していた形となっています。 そして今回ようやく売買契約が締結されてEXITが見える形となりましたので、同物件としては悲願の売却が見えた形ですね。 またこういったパターンでは前ファンドの利払い分を新ファンドの募集金額に加える場合もありますが、本ファンドではその傾向はありません。 まさお その場合はもしかするとトモタク運営会社の営業利益などから利払いが行われている可能性もありそうですね。 投資家からして見ると連続ファンド単体に利払いを加算されるよりは、こういった方針の方が投資しやすいと」思う方も多そうですね。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（4件） 12時00分～後入金方式 【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井） サービス 利回り7.00% 運用期間1年 募集金額1億1,250万円 ファンド詳細 公式ページ 15時00分～先入金方式 みんなの年金146号ファンド サービス 利回り8.00% 運用期間1年 募集金額4,070万円 ファンド詳細 公式ページ 20時00分～先入金方式 大阪レジデンス（城北・布施） サービス 利回り6.00% 運用期間3年 募集金額24億1,000万円 ファンド詳細 公式ページ 20時00分～後入金方式 THE CHIKURA UMI BASE CAMP 追加募集Ⅴ（ID：155） サービス 利回り4.00% 運用期間8年 募集金額4,590万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（4件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～12時00分後入金方式 トモタクCF113号（水戸Ⅲ） サービス 利回り6.50% 運用期間1年 86.7% 募集金額1億7,100万円 ファンド詳細 公式ページ ～13時00分後入金方式 【抽選】渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2 サービス 利回り5.50% 運用期間1年6ヵ月 279%