2024年第4四半期の大阪オフィスマーケットについて、空室率や賃料トレンド、エリア動向を詳報します。最新のデータをもとに今後の展望も解説。

福岡市のオフィスマーケットにおいて、空室率が前月から大きく上昇し、テナントの動向には注目が集まっています。

名古屋市のオフィス空室率が前月からやや上昇。新しいビルの竣工やアメニティの充実が影響。ビジネスにおける最新動向を詳しく解説します。

札幌市で賃貸オフィスの空きが目立っている。中心部の空室率は5カ月間で1ポイント超上昇し、直近の9月は2016年以来8年ぶりに4％台となった。けん引役だったコールセンター需要が弱まり、再開発に伴う企業移...

中国・上海市のオフィス空室率が昨年、20％台に上昇した。商業用不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの幹部が４日に明らかにしたところによれば、グレードＡのオフィス空室率は2023年に21.8％と、前年より5.1ポイント高くなった。

三幸エステートの最新レポートによると、東京都心のオフィス空室率が4ヵ月連続で低下。今後の市場動向に注目が集まる。

大阪市のオフィス空室率が2ヵ月連続で低下し、賃料も上昇。新築ビルの需要増加が影響しています。

2025年1月末の大阪市内オフィス空室状況や賃料推移について、最新データを基に詳しく解説します。重要な動向を見逃さないための必見情報です。

case | 事例 （BCG Henderson Instituteのリチャード・フロリダ氏らの論考） 東京は中央ビジネス地区（CBD）の伝統的な概念を超え、新しい「都市ナレッジ・キャンパス」モデルを開発している。このモデルでは、都市そのものが企業が人材を引きつけ維持するためのサービスや利便性を提供し、単一のCBDではなく、異なる特徴を持つ複数の地区がモザイクのように組み合わさって都市の中心を形...

仙台市のオフィスマーケット最新レポートを紹介します。空室率が小幅に上昇、賃料も7ヶ月連続で上昇しています。

オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が8日発表した4月の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスの平均募集賃料は前月比0.55%上がり、1坪（約3.3平方メートル）あたり2万755円だった。平均賃料の上昇は15カ月連続。人材確保のため都心の利便性の高いオフィスに移る企業が多く、賃料を押し上げている。5年ぶりに都心5区すべてで賃料が上がった。最も賃料が高いのは渋谷区で、前月比0

仙台市のオフィスマーケットにおける最新の空室率の動向をお届けします。3ヵ月連続での低下や新しいビルプロジェクトについてご紹介。

札幌市のオフィスマーケットに関する最新データを分析。空室率の改善や賃貸価格の動向を詳しく解説します。

名古屋市のオフィス空室率が小幅に低下し、注目の新築ビルの動向をレポートします。特に伏見エリアの大型開発が話題に。

要旨nbsp 年月期の実質GDP公表予定は前期比前期比年率と四半期ぶりのマイナス成長になったと推計される nbsp 住宅市場では価格が上昇するなか前期まで低調であった販売状況は回復に向かっている年月の新設住宅着工戸数は前年同期比首都圏のマンション新規発売戸数は前年同期比中古マンション成約件数は前年同期比となった nbsp オフィス賃貸市場は東京Aクラスビルの成約賃料月坪が前期比下落した東京区のマンション賃料は全ての住居タイプが前年比でプラスとなったホテル市場は年月の延べ宿泊者数がコロナ禍前の水準を回復した物流賃貸市場は新規供給の影響を受けて首都圏・近畿圏ともに空室率が上昇している nbsp 年第四半期の東証REIT指数は月末比下落したnbsp目次経済動向と住宅市場地価動向不動産サブセクターの動向オフィス賃貸マンション商業施設・ホテル・物流施設JREIT不動産投信市場に公表予定の年月期の実質GDPは前期比前期比年率と四半期ぶりのマイナス成長になったと推計される前期の高成長の反動に加えて輸入が輸出の伸びを上回り外需が成長率を押し下げる見通しである経済産業省によると月期の鉱工業生産指数は前期比と四半期ぶりの減産となった図表ー業種別では自動車前期比は四半期連続の増産となったが電子部品・デバイス同や化学除く医薬品同が減産となったニッセイ基礎研究所は月に経済見通しの改定を行った実質GDP成長率は年度年度を予想する図表ー海外経済の減速から輸出が景気の牽引役となることは当面期待できないものの内需中心の成長が続く見通しである住宅市場では住宅価格が上昇するなか前期まで低調であった販売状況は回復に向かっている一方で年月の新設住宅着工戸数は戸前年同月比月累計では約万戸前年同期比となった図表ー建築コスト上昇の影響などを受け着工戸数が減少している年月の首都圏のマンション新規発売戸数は戸前月同月比月累計では戸前年同期比となり四半期ぶりに増加した図表ー月の平均価格は万円前年同月比m単価は万円同初月契約率は同で価格が上昇基調で推移するなか初月契約率は前年同期を上回った東日本不動産流通機構レインズによると年月の首都圏の中古マンション成約件数は件前年同月比図表ー月累計では件前年同期比となり四半期ぶりに増加した月の中古マンション平均価格は万円前年同月比m単価は万円同となった中古マンション市場では取引価格の上昇が続いているnbsp斎藤太郎年月期の実質GDP前期比年率を予測ニッセイ基礎研究所Weeklyエコノミスト・レター年月日斎藤太郎・年度経済見通しー年月期GDP次速報後改定ニッセイ基礎研究所Weeklyエコノミスト・レター年月日地価動向地価は住宅地商業地ともに上昇している国土交通省の地価LOOKレポート年第四半期によると全国地区のうち上昇が前回横ばいが前回下落が前回で住宅地では期連続で全ての地区が上昇となった図表ー同レポートでは住宅地ではマンション需要に引き続き堅調さが認められたことから上昇が継続商業地では人流の回復傾向を受け店舗需要の回復が見られたことなどから上昇傾向が継続したとしているまた野村不動産ソリューションズによると首都圏の住宅地価格月日時点は前期比となり四半期連続でプラスとなった東京都区部では都心区を中心に上昇が続いているが図表ー詳細を確認すると価格上昇に対応できない購入検討者が増加しているためか一部の周辺区では価格の下落がみられ上昇ペースは鈍化している不動産サブセクターの動向オフィス三鬼商事によると年月の東京都心区の空室率は前月比とヶ月連続で台での推移となっている平均募集賃料月坪はカ月連続下落の円前月比となった他の主要都市をみると札幌の空室率が台と低位を維持する一方大阪が台名古屋・仙台・福岡が台横浜が台で推移するなど新規供給の影響によって都市間で差が生じている図表ーまた募集賃料は東京を除いて前年比プラスとなっている三幸エステート公表のオフィスレント・インデックスによると年第四半期の東京都心部Aクラスビル賃料月坪は円前期比に下落し空室率は前期比に上昇した図表ー三幸エステートは新規供給のピークは過ぎたものの新築ビルや建築中ビルがテナント誘致に時間を要する傾向は続いているとしているニッセイ基礎研究所は東京都心部Aクラスビルの賃料見通しを月に改定した空室率は新規供給が一旦落ち着く年にやや改善した後前後で推移すると予測するまた成約賃料は現時点とほぼ同水準となる万千円近辺で推移する見通しである図表ーnbsp年月時点の平均募集賃料は前年同月比で札幌・仙台・東京・横浜・名古屋・大阪・・福岡となっている吉田資東京都心部Aクラスビル市場の現況と見通し年月時点ニッセイ基礎研究所不動産投資レポート年月日賃貸マンション東京区のマンション賃料は全ての住居タイプが前年比でプラスとなった三井住友トラスト基礎研究所・アットホームによると年第四半期は前年比でシングルタイプがコンパクトタイプがファミリータイプがとなった図表ーまたLMC社によると都心区のマンション募集賃料月末時点前年比を区別にみると渋谷区港区中央区新宿区千代田区となり総じて上昇基調が続いている図表ー商業施設・ホテル・物流施設商業セクターは百貨店を中心にインバウンド消費が好調で売上が増加している商業動態統計などによると年月の小売販売額既存店前年同期比は百貨店がコンビニエンスストアがスーパーがとなった図表ー月単月では百貨店がカ月連続プラスコンビニエンスストアがカ月連続プラススーパーがカ月連続プラスとなっているホテル市場は日本人の宿泊需要に頭打ち感がみられるもののインバウンド需要が牽引しコロナ禍前の水準を回復している宿泊旅行統計調査によると年月累計の延べ宿泊者数は年と同水準年同期比となりこのうち日本人が外国人がとなった図表ーまたSTR社によると月のホテルRevPARは年対比で全国が東京が大阪がとなった物流賃貸市場は首都圏では新規供給の影響を受けて空室率が上昇しているシービーアールイーCBREによると首都圏の大型マルチテナント型物流施設の空室率年月末は前期比となった図表ー今期は新規需要が万坪と昨年の四半期平均万坪を上回ったものの新規供給が万坪と引き続き高水準で空室面積は年前から倍増し約万坪となった近畿圏についても空室率は前期比に上昇したまた一五不動産情報サービスによると年月の東京圏の募集賃料は円月坪前期比に下落したJREIT不動産投信市場年第四半期の東証REIT指数配当除きは月末比下落した業種別指数ではオフィスが住宅が商業・物流等がとなりオフィスやホテルが上昇する一方住宅や物流が軟調な動きであった図表ー月末時点のバリュエーションは純資産兆円に保有物件の含み益兆円を加えた兆円に対して時価総額は兆円でNAV倍率は倍分配金利回りは年国債利回りに対するイールドスプレッドはとなっているJREITによる第四半期の物件取得額は億円前年同期比月累計では億円同となり昨年から大幅に増加したアセットタイプ別ではオフィスビル・物流施設・ホテル・住宅・商業施設・底地ほかとなりインバウンド需要の回復を背景にホテルの取得が大きく伸びた図表ー今年に入りJリート市場と株式市場のパフォーマンス格差が一段と拡大している年初からの東証REIT指数の下落率はでコロナ禍の影響を受けた年以降では下落し同期間のTOPIXの上昇年年以降を大幅に下回っている月末時点コロナ禍以降の年年の東証REIT指数の騰落率について分配金年金利リスクプレミアム分配金利回り年金利のつの要因に分解しそれぞれの寄与度を確認すると分配金は年から回復に向かい累計でのプラス寄与リスクプレミアムはからへ縮小し累計でのプラス寄与一方年金利は年から上昇ピッチを強め累計でのマイナス寄与となった図表ーこうしてみると金利上昇がJリート市場に重くのしかかっていることが分かるもっとも金利上昇が即価格下落につながるわけではない例えば米国リート市場は年金利が年初より上昇した一方リスクプレミアムが縮小し金利上昇の痛みを緩和する効果をもたらしているまた日本では現状金利の先高観が強いもののJリート市場のリスクプレミアムは米国と比べて十分に厚くある程度金利上昇への備えができていると言える引き続き市場金利とあわせてリスクプレミアムの動向にも注意を払う必要がありそうだnbspNAV倍率は市場時価総額がリートの解散価値NAVNetAssetValueの何倍で評価されているかを表わす指標nbspnbspご注意本誌記載のデータは各種の情報源から入手・加工したものでありその正確性と安全性を保証するものではありませんまた本誌は情報提供が目的であり記載の意見や予測はいかなる契約の締結や解約を勧誘するものではありません関連レポート東京都心部Aクラスビル市場の現況と見通し年月時点新築マンション市場の動向首都圏年月様子見はじめた需要者も供給は東京都心部へ集積が進むホテル売上高が増え投資需要は旺盛も費用増や需要減退には注意年月期の実質GDP前期比年率を予測・年度経済見通しー年月期GDP次速報後改定

福岡市のオフィスマーケットに関する最新レポートで、空室率の上昇や賃料の最高値更新について詳述しています。今後の動向も展望します。