Michal Hardyn
@hardyn.cz
Entrepreneur & CEO @Tipli 🌍 | Building fintech & affiliate projects | Marathon & B7 finisher | 🌱
Který scénář považujete za nejpravděpodobnější pro příštích 12–24 měsíců: další růst, stagnace, nebo pokles? A co by podle vás byla ta konkrétní brzda?
January 14, 2026 at 10:59 AM
Který scénář považujete za nejpravděpodobnější pro příštích 12–24 měsíců: další růst, stagnace, nebo pokles? A co by podle vás byla ta konkrétní brzda?
Proto se často čeká na okamžik, kdy se unaví poptávka.
A to nebývá hezké období.
Pokud řešíte vlastní bydlení nebo investiční byt, vyplatí se mít čísla a scénáře po ruce. Na vb.cz se sdílí reálné zkušenosti, konkrétní postupy a kalkulace z praxe, aby se rozhodovalo s chladnou hlavou.
A to nebývá hezké období.
Pokud řešíte vlastní bydlení nebo investiční byt, vyplatí se mít čísla a scénáře po ruce. Na vb.cz se sdílí reálné zkušenosti, konkrétní postupy a kalkulace z praxe, aby se rozhodovalo s chladnou hlavou.
vb.cz – vzdělání a znalosti pro investice do nemovitostí
Vzdělávací platforma pro investice do nemovitostí. Propojujeme nové i zkušené investory – strategie, nástroje, networking. Registrace zdarma ➡ vb.cz
vb.cz
January 14, 2026 at 10:59 AM
Proto se často čeká na okamžik, kdy se unaví poptávka.
A to nebývá hezké období.
Pokud řešíte vlastní bydlení nebo investiční byt, vyplatí se mít čísla a scénáře po ruce. Na vb.cz se sdílí reálné zkušenosti, konkrétní postupy a kalkulace z praxe, aby se rozhodovalo s chladnou hlavou.
A to nebývá hezké období.
Pokud řešíte vlastní bydlení nebo investiční byt, vyplatí se mít čísla a scénáře po ruce. Na vb.cz se sdílí reálné zkušenosti, konkrétní postupy a kalkulace z praxe, aby se rozhodovalo s chladnou hlavou.
Trh zpravidla brzdí tvrdě.
– krize, která zvedne nejistotu
– šok, který utne chuť kupovat
– drahé peníze, které vyřadí část poptávky
– nervozita, kdy i ti „rozhodnutí“ radši počkají
Skokový růst nabídky v horizontu roku působí jako sci-fi.
– krize, která zvedne nejistotu
– šok, který utne chuť kupovat
– drahé peníze, které vyřadí část poptávky
– nervozita, kdy i ti „rozhodnutí“ radši počkají
Skokový růst nabídky v horizontu roku působí jako sci-fi.
January 14, 2026 at 10:59 AM
Trh zpravidla brzdí tvrdě.
– krize, která zvedne nejistotu
– šok, který utne chuť kupovat
– drahé peníze, které vyřadí část poptávky
– nervozita, kdy i ti „rozhodnutí“ radši počkají
Skokový růst nabídky v horizontu roku působí jako sci-fi.
– krize, která zvedne nejistotu
– šok, který utne chuť kupovat
– drahé peníze, které vyřadí část poptávky
– nervozita, kdy i ti „rozhodnutí“ radši počkají
Skokový růst nabídky v horizontu roku působí jako sci-fi.
Kdo investuje, potřebuje rezervu, když euforie vyprchá.
A teď ta „brzda“.
Lidé často doufají v něco příjemného: více bytů na trhu, pomalejší růst mezd, mírně levnější hypotéky, delší vyjednávání s developery.
Jenže rychlé zlevnění většinou nepřichází z pohodlí.
A teď ta „brzda“.
Lidé často doufají v něco příjemného: více bytů na trhu, pomalejší růst mezd, mírně levnější hypotéky, delší vyjednávání s developery.
Jenže rychlé zlevnění většinou nepřichází z pohodlí.
January 14, 2026 at 10:59 AM
Kdo investuje, potřebuje rezervu, když euforie vyprchá.
A teď ta „brzda“.
Lidé často doufají v něco příjemného: více bytů na trhu, pomalejší růst mezd, mírně levnější hypotéky, delší vyjednávání s developery.
Jenže rychlé zlevnění většinou nepřichází z pohodlí.
A teď ta „brzda“.
Lidé často doufají v něco příjemného: více bytů na trhu, pomalejší růst mezd, mírně levnější hypotéky, delší vyjednávání s developery.
Jenže rychlé zlevnění většinou nepřichází z pohodlí.
Co to znamená v praxi: i při “normální” inflaci se žije draze.
Ne kvůli rohlíku a máslu. Kvůli ceně za klíče od bytu.
Co teď nejvíc tlačí rozpočet ve vašem městě – nájem, hypotéka, energie, nebo něco jiného?
Ne kvůli rohlíku a máslu. Kvůli ceně za klíče od bytu.
Co teď nejvíc tlačí rozpočet ve vašem městě – nájem, hypotéka, energie, nebo něco jiného?
January 14, 2026 at 6:57 AM
Co to znamená v praxi: i při “normální” inflaci se žije draze.
Ne kvůli rohlíku a máslu. Kvůli ceně za klíče od bytu.
Co teď nejvíc tlačí rozpočet ve vašem městě – nájem, hypotéka, energie, nebo něco jiného?
Ne kvůli rohlíku a máslu. Kvůli ceně za klíče od bytu.
Co teď nejvíc tlačí rozpočet ve vašem městě – nájem, hypotéka, energie, nebo něco jiného?
Čísla, co kazí náladu:
– Starší byty: +17 % (2025)
– Pronájmy bytů: +8 %
– Praha: nájmy +7 % na průměr 400 Kč/m²
– Nové nájemní projekty v Praze v průměru: 37 450 Kč měsíčně
– 79 % Čechů říká, že se bydlení dlouhodobě neřeší
– Polovina lidí dává za bydlení přes 30 % příjmů
– Starší byty: +17 % (2025)
– Pronájmy bytů: +8 %
– Praha: nájmy +7 % na průměr 400 Kč/m²
– Nové nájemní projekty v Praze v průměru: 37 450 Kč měsíčně
– 79 % Čechů říká, že se bydlení dlouhodobě neřeší
– Polovina lidí dává za bydlení přes 30 % příjmů
January 14, 2026 at 6:57 AM
Čísla, co kazí náladu:
– Starší byty: +17 % (2025)
– Pronájmy bytů: +8 %
– Praha: nájmy +7 % na průměr 400 Kč/m²
– Nové nájemní projekty v Praze v průměru: 37 450 Kč měsíčně
– 79 % Čechů říká, že se bydlení dlouhodobě neřeší
– Polovina lidí dává za bydlení přes 30 % příjmů
– Starší byty: +17 % (2025)
– Pronájmy bytů: +8 %
– Praha: nájmy +7 % na průměr 400 Kč/m²
– Nové nájemní projekty v Praze v průměru: 37 450 Kč měsíčně
– 79 % Čechů říká, že se bydlení dlouhodobě neřeší
– Polovina lidí dává za bydlení přes 30 % příjmů
Start není o dokonalém plánu.
– Start je o tom, že se přestanou hledat výmluvy, které zní chytře.
– A udělá se první krok.
Rozhovor je venku na YouTube, Spotify, Apple Podcasts a Seznam Podcastech.
Co drží nejvíc zpátky vás: strach z dluhu, nebo strach z chyby?
youtu.be/YMCc5TK7OT4
– Start je o tom, že se přestanou hledat výmluvy, které zní chytře.
– A udělá se první krok.
Rozhovor je venku na YouTube, Spotify, Apple Podcasts a Seznam Podcastech.
Co drží nejvíc zpátky vás: strach z dluhu, nebo strach z chyby?
youtu.be/YMCc5TK7OT4
7 bytů za 4 měsíce: Jak vybudovat portfolio nemovitostí z nuly - Štěpán Moravčík
👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/
👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice
Štěpán strávil roky ve financích — pomáhal klientům hledat…
youtu.be
January 13, 2026 at 10:59 AM
Start není o dokonalém plánu.
– Start je o tom, že se přestanou hledat výmluvy, které zní chytře.
– A udělá se první krok.
Rozhovor je venku na YouTube, Spotify, Apple Podcasts a Seznam Podcastech.
Co drží nejvíc zpátky vás: strach z dluhu, nebo strach z chyby?
youtu.be/YMCc5TK7OT4
– Start je o tom, že se přestanou hledat výmluvy, které zní chytře.
– A udělá se první krok.
Rozhovor je venku na YouTube, Spotify, Apple Podcasts a Seznam Podcastech.
Co drží nejvíc zpátky vás: strach z dluhu, nebo strach z chyby?
youtu.be/YMCc5TK7OT4
A místo dalšího odkladu přišlo tempo.
Čísla z příběhu:
– 7 nemovitostí
– za 4 měsíce
– 1 jasný moment, který to celé spustil
Co to znamená 👇
Čísla z příběhu:
– 7 nemovitostí
– za 4 měsíce
– 1 jasný moment, který to celé spustil
Co to znamená 👇
January 13, 2026 at 10:59 AM
A místo dalšího odkladu přišlo tempo.
Čísla z příběhu:
– 7 nemovitostí
– za 4 měsíce
– 1 jasný moment, který to celé spustil
Co to znamená 👇
Čísla z příběhu:
– 7 nemovitostí
– za 4 měsíce
– 1 jasný moment, který to celé spustil
Co to znamená 👇
Pokud řešíte nákup pro vlastní bydlení nebo investici, na vb.cz připravujeme rozbory projektů, čísla a zkušenosti z praxe. Registrace zdarma.
Co má mít přednost?
1 rychlejší povolování
2 víc výstavby
3 víc nájemního bydlení
Co je důležité a proč 👇
Co má mít přednost?
1 rychlejší povolování
2 víc výstavby
3 víc nájemního bydlení
Co je důležité a proč 👇
vb.cz – vzdělání a znalosti pro investice do nemovitostí
Vzdělávací platforma pro investice do nemovitostí. Propojujeme nové i zkušené investory – strategie, nástroje, networking. Registrace zdarma ➡ vb.cz
vb.cz
January 13, 2026 at 6:57 AM
Pokud řešíte nákup pro vlastní bydlení nebo investici, na vb.cz připravujeme rozbory projektů, čísla a zkušenosti z praxe. Registrace zdarma.
Co má mít přednost?
1 rychlejší povolování
2 víc výstavby
3 víc nájemního bydlení
Co je důležité a proč 👇
Co má mít přednost?
1 rychlejší povolování
2 víc výstavby
3 víc nájemního bydlení
Co je důležité a proč 👇
Další hráči:
– Skanska – 179 dokončeno (Alfred ve Vysočanech), 567 spuštěno
– JRD – 27 dokončeno, chystá k prodeji 1 000 bytů
Za čísly jsou tisíce domácností. A boj o dostupnost.
Kdo má objem, hýbe trhem. Kdo hledá bydlení, hýbe nervy.
– Skanska – 179 dokončeno (Alfred ve Vysočanech), 567 spuštěno
– JRD – 27 dokončeno, chystá k prodeji 1 000 bytů
Za čísly jsou tisíce domácností. A boj o dostupnost.
Kdo má objem, hýbe trhem. Kdo hledá bydlení, hýbe nervy.
January 13, 2026 at 6:57 AM
Další hráči:
– Skanska – 179 dokončeno (Alfred ve Vysočanech), 567 spuštěno
– JRD – 27 dokončeno, chystá k prodeji 1 000 bytů
Za čísly jsou tisíce domácností. A boj o dostupnost.
Kdo má objem, hýbe trhem. Kdo hledá bydlení, hýbe nervy.
– Skanska – 179 dokončeno (Alfred ve Vysočanech), 567 spuštěno
– JRD – 27 dokončeno, chystá k prodeji 1 000 bytů
Za čísly jsou tisíce domácností. A boj o dostupnost.
Kdo má objem, hýbe trhem. Kdo hledá bydlení, hýbe nervy.
2. místo Ekospol – 492 dokončených bytů
3. místo Penta Real Estate – 420 dokončených bytů, chystá 500+ bytů (Nová Waltrovka)
4. místo Trigema – 291 bytů (Paprsek ve Stodůlkách)
3. místo Penta Real Estate – 420 dokončených bytů, chystá 500+ bytů (Nová Waltrovka)
4. místo Trigema – 291 bytů (Paprsek ve Stodůlkách)
January 13, 2026 at 6:57 AM
2. místo Ekospol – 492 dokončených bytů
3. místo Penta Real Estate – 420 dokončených bytů, chystá 500+ bytů (Nová Waltrovka)
4. místo Trigema – 291 bytů (Paprsek ve Stodůlkách)
3. místo Penta Real Estate – 420 dokončených bytů, chystá 500+ bytů (Nová Waltrovka)
4. místo Trigema – 291 bytů (Paprsek ve Stodůlkách)
Nakonec se při loučení dokonce usmál.
Odešli jsme s pasy a klasickou otázkou: Proč někdo dokáže udělat jednoduchou věc složitě, když to nakonec stejně jde vyřešit trpělivostí a normál lidským přístupem?
– Zažili jste někdy podobné „kolo navíc“ na úřadě?
– Co váš nejabsurdnější moment s úředníkem?
Odešli jsme s pasy a klasickou otázkou: Proč někdo dokáže udělat jednoduchou věc složitě, když to nakonec stejně jde vyřešit trpělivostí a normál lidským přístupem?
– Zažili jste někdy podobné „kolo navíc“ na úřadě?
– Co váš nejabsurdnější moment s úředníkem?
January 12, 2026 at 6:57 AM
Nakonec se při loučení dokonce usmál.
Odešli jsme s pasy a klasickou otázkou: Proč někdo dokáže udělat jednoduchou věc složitě, když to nakonec stejně jde vyřešit trpělivostí a normál lidským přístupem?
– Zažili jste někdy podobné „kolo navíc“ na úřadě?
– Co váš nejabsurdnější moment s úředníkem?
Odešli jsme s pasy a klasickou otázkou: Proč někdo dokáže udělat jednoduchou věc složitě, když to nakonec stejně jde vyřešit trpělivostí a normál lidským přístupem?
– Zažili jste někdy podobné „kolo navíc“ na úřadě?
– Co váš nejabsurdnější moment s úředníkem?
Finální pointa při focení:
– Úředník: „Vyhovuje fotka?“
– Manželka se svou přirozenou upřímností: „Fotka se mi moc nezdá, jenže už se bojím vám to i říct…“
– Úředník řekl památnou větu: „Podívejte se, už jsem tak nasraný, že víc nasraný být nemůžu, tak vám klidně udělám další fotku.“ 😄
– Úředník: „Vyhovuje fotka?“
– Manželka se svou přirozenou upřímností: „Fotka se mi moc nezdá, jenže už se bojím vám to i říct…“
– Úředník řekl památnou větu: „Podívejte se, už jsem tak nasraný, že víc nasraný být nemůžu, tak vám klidně udělám další fotku.“ 😄
January 12, 2026 at 6:57 AM
Finální pointa při focení:
– Úředník: „Vyhovuje fotka?“
– Manželka se svou přirozenou upřímností: „Fotka se mi moc nezdá, jenže už se bojím vám to i říct…“
– Úředník řekl památnou větu: „Podívejte se, už jsem tak nasraný, že víc nasraný být nemůžu, tak vám klidně udělám další fotku.“ 😄
– Úředník: „Vyhovuje fotka?“
– Manželka se svou přirozenou upřímností: „Fotka se mi moc nezdá, jenže už se bojím vám to i říct…“
– Úředník řekl památnou větu: „Podívejte se, už jsem tak nasraný, že víc nasraný být nemůžu, tak vám klidně udělám další fotku.“ 😄
Manželka pak popisovala, že zatímco při první návštěvě úředník co se rád poslouchal, tak kázal a poučoval, podruhé už neřekl skoro nic a celá situace se změnila až skoro v divadelní scénku. Během 10 minut přípravy pasu ticho. Jen cvakání, šustění, razítka v hlavě.
January 12, 2026 at 6:57 AM
Manželka pak popisovala, že zatímco při první návštěvě úředník co se rád poslouchal, tak kázal a poučoval, podruhé už neřekl skoro nic a celá situace se změnila až skoro v divadelní scénku. Během 10 minut přípravy pasu ticho. Jen cvakání, šustění, razítka v hlavě.
Prý máte problém s výrobou pasu pro manželku. Manželka nemá v pase razítka z problematických zemí, protože tam ZATÍM nemá žádná razítka z problematických zemí. Na výrobě pasu trváme.“
A najednou: „Aha. Koukám, že bude rychlejší vám ten pas vystavit.“
A najednou: „Aha. Koukám, že bude rychlejší vám ten pas vystavit.“
January 12, 2026 at 6:57 AM
Prý máte problém s výrobou pasu pro manželku. Manželka nemá v pase razítka z problematických zemí, protože tam ZATÍM nemá žádná razítka z problematických zemí. Na výrobě pasu trváme.“
A najednou: „Aha. Koukám, že bude rychlejší vám ten pas vystavit.“
A najednou: „Aha. Koukám, že bude rychlejší vám ten pas vystavit.“
Druhé kolo: nový pořadový lísteček, fronta na pár minut… a vyšli jsme na úplně stejného úředníka. Značka ideál. 😈
Hned říkám úředníkovi, že jsme tu byli před chvílí, pas odmítl vydat, jenže pas potřebujeme. A pak věta, která celou věc překlopila:
„Tady máte ten chybějící pořadový lísteček.
Hned říkám úředníkovi, že jsme tu byli před chvílí, pas odmítl vydat, jenže pas potřebujeme. A pak věta, která celou věc překlopila:
„Tady máte ten chybějící pořadový lísteček.
January 12, 2026 at 6:57 AM
Druhé kolo: nový pořadový lísteček, fronta na pár minut… a vyšli jsme na úplně stejného úředníka. Značka ideál. 😈
Hned říkám úředníkovi, že jsme tu byli před chvílí, pas odmítl vydat, jenže pas potřebujeme. A pak věta, která celou věc překlopila:
„Tady máte ten chybějící pořadový lísteček.
Hned říkám úředníkovi, že jsme tu byli před chvílí, pas odmítl vydat, jenže pas potřebujeme. A pak věta, která celou věc překlopila:
„Tady máte ten chybějící pořadový lísteček.
Výsledek prvního kola: manželka po 20 minutách vyšla s pasem jen pro syna a nafouklou hlavou z proslovu úředníka. Závěr přednášky byl třešnička: manželka měla jen jeden pořadový lísteček, takže jeden pas musí stačit. Druhý pas prostě nebude. Tečka.
Jenže tak jsem to nechat nemohl.
Jenže tak jsem to nechat nemohl.
January 12, 2026 at 6:57 AM
Výsledek prvního kola: manželka po 20 minutách vyšla s pasem jen pro syna a nafouklou hlavou z proslovu úředníka. Závěr přednášky byl třešnička: manželka měla jen jeden pořadový lísteček, takže jeden pas musí stačit. Druhý pas prostě nebude. Tečka.
Jenže tak jsem to nechat nemohl.
Jenže tak jsem to nechat nemohl.
– někde se tváří kysele, když v něm je razítko ze země, kterou zrovna nemají v lásce
Scénář na úřadě:
– u jedné přepážky dvě žádosti, raz-dva hotovo, bez řečí
– u druhé… filozofická přednáška: „pasy do zásoby se nedělají“, „v pase nejsou razítka z komplikovanějších zemí“, „pro druhý pas není důvod“
Scénář na úřadě:
– u jedné přepážky dvě žádosti, raz-dva hotovo, bez řečí
– u druhé… filozofická přednáška: „pasy do zásoby se nedělají“, „v pase nejsou razítka z komplikovanějších zemí“, „pro druhý pas není důvod“
January 12, 2026 at 6:57 AM
– někde se tváří kysele, když v něm je razítko ze země, kterou zrovna nemají v lásce
Scénář na úřadě:
– u jedné přepážky dvě žádosti, raz-dva hotovo, bez řečí
– u druhé… filozofická přednáška: „pasy do zásoby se nedělají“, „v pase nejsou razítka z komplikovanějších zemí“, „pro druhý pas není důvod“
Scénář na úřadě:
– u jedné přepážky dvě žádosti, raz-dva hotovo, bez řečí
– u druhé… filozofická přednáška: „pasy do zásoby se nedělají“, „v pase nejsou razítka z komplikovanějších zemí“, „pro druhý pas není důvod“
Plán byl jednoduchý: druhý pas pro dospělé + dětem prodloužit ten, co končí na konci ledna. 🛂
Chytrý lidi říkají, že správní cestovatelé mají mít pasy ideálně 2–3, protože se další pas umí hodit v hromadě situací:
– jeden pas zůstane na ambasádě kvůli vízům
– jeden se ztratí (taky „ztratí“)
Chytrý lidi říkají, že správní cestovatelé mají mít pasy ideálně 2–3, protože se další pas umí hodit v hromadě situací:
– jeden pas zůstane na ambasádě kvůli vízům
– jeden se ztratí (taky „ztratí“)
January 12, 2026 at 6:57 AM
Plán byl jednoduchý: druhý pas pro dospělé + dětem prodloužit ten, co končí na konci ledna. 🛂
Chytrý lidi říkají, že správní cestovatelé mají mít pasy ideálně 2–3, protože se další pas umí hodit v hromadě situací:
– jeden pas zůstane na ambasádě kvůli vízům
– jeden se ztratí (taky „ztratí“)
Chytrý lidi říkají, že správní cestovatelé mají mít pasy ideálně 2–3, protože se další pas umí hodit v hromadě situací:
– jeden pas zůstane na ambasádě kvůli vízům
– jeden se ztratí (taky „ztratí“)
Cestujeme s rodinou rádi a docela hodně:
– v součtu už jsme strávili přes 1 rok života v Polsku
– mám za sebou přes 1 rok života v Anglii
– společně se blížíme k 1 roku života v Itálii
Děti rostou, chutě na exotičtější destinace rostou taky.
– v součtu už jsme strávili přes 1 rok života v Polsku
– mám za sebou přes 1 rok života v Anglii
– společně se blížíme k 1 roku života v Itálii
Děti rostou, chutě na exotičtější destinace rostou taky.
January 12, 2026 at 6:57 AM
Cestujeme s rodinou rádi a docela hodně:
– v součtu už jsme strávili přes 1 rok života v Polsku
– mám za sebou přes 1 rok života v Anglii
– společně se blížíme k 1 roku života v Itálii
Děti rostou, chutě na exotičtější destinace rostou taky.
– v součtu už jsme strávili přes 1 rok života v Polsku
– mám za sebou přes 1 rok života v Anglii
– společně se blížíme k 1 roku života v Itálii
Děti rostou, chutě na exotičtější destinace rostou taky.