Michal Hardyn
hardyn.cz
Michal Hardyn
@hardyn.cz
Entrepreneur & CEO @Tipli 🌍 | Building fintech & affiliate projects | Marathon & B7 finisher | 🌱
Tenhle týden zaznívá - programování je mrtvé. A jednou můžeme říct, že jsme u toho byli. 🪦

Volá máma. Potřebuje automatizovat něco v Excelu.

Před rokem bych jí řekl: “Mami, to se musíš naučit Python, VBA, trvá to měsíce…”

Teď jí stačí říct: “Otevři Claude/ChatGPT a řekni mu, co potřebuješ.”
February 15, 2026 at 6:57 AM
Česko vs Polsko 🇨🇿🇵🇱

Tady jeden tip na nákup v Polsku.

Mám doma závisláky na Pringles.
Večer film. Zvuk víčka. Za chvíli prázdno.
Tyhle brambůrky u nás mizí rychle.

V akci jsem jich kupoval plný košík.

Až jsem zjistil, že co je v Česku akční cena, je v Polsku běžná nabídka.
February 14, 2026 at 10:59 AM
Zdroj: euro|cz + e15|cz + hn|cz

A koukám, že Bezrealitky teda makléře vůbec nešetří 👇
February 14, 2026 at 6:57 AM
– Model „Komfort“ – majitel dodá fotky a udělá prohlídky, specialista řeší cenu, inzerci a komunikaci
– Asociace realitních kanceláří mluví o neúplné službě a zavádějící praxi

Co to znamená?
– Provize za prodej bytu jde pod tlak.
– Trh začne víc řešit, co je služba a co je dekorace.
February 14, 2026 at 6:57 AM
– Portál Bezrealitky chce za prodej 1,5 % z transakční ceny
– Na trhu se běžně mluví o 3–5 %, často 4–5 % plus DPH
– Podle odhadů EHS šlo loni na provizích makléřům kolem patnácti miliard korun
– Podle EHS se čas úkonů makléře díky digitálním nástrojům za posledních 10 let zredukoval asi o 40 %
February 14, 2026 at 6:57 AM
Prodáváte byt. A někdo si řekne 4–5 % z ceny jako provizi.

Typicky stovky tisíc korun. Někdy čtvrt milionu.
Za co přesně?

Teď se prý tahle zažitá provize začne lámat.

V cestování už to proběhlo.
Low-cost srazil cenu.
Servis se rozpadl na příplatky.
Každý si vybere.
February 14, 2026 at 6:57 AM
Zdroj: ceskenoviny|cz / Realitní trh 2026: Kdo neotočí portfolio, prodělá. Nastává éra velké rotace aktiv
February 13, 2026 at 10:59 AM
Vždycky se najde někdo, kdo řekne: „Když zvedneš nájem, nájemník uteče.“
Tenhle strach drží majitele v šachu.

Scéna ze života:
– Obdržená urgent SMS: „Kdy bude opravený kotel?“
– Pak přijde chvíle na úpravu nájmu. A komunikace ve Whatsappu ztichne.
February 13, 2026 at 10:59 AM
February 13, 2026 at 6:57 AM
Tady článek o domku v Beskydech. Krásný. Velká okna. Krb. Kámen. Dřevo. Klid. Vypadá skoro jako z pohlednice.

Jenže realita stavění. Obzvlášť na hranici CHKO.
Razítka. Čekání. Trochu vyčerpání. Zkušenost čerstvá.

Za pár týdnů to budou 2 roky od podpisu smlouvy na domek v Beskydech.
February 13, 2026 at 6:57 AM
Zdroj: Echo24
February 12, 2026 at 10:59 AM
Pamatujete, jak to vzniklo. Původně reakce na rekordní nárůsty cen energií.

Kritika říká: stát přispívá i lidem, kterým se nechce do menšího či do spolubydlení.

Vysoký příspěvek nemá dostat ekonomicky aktivní člověk s příjmem přes čtyřicet tisíc čistého
February 12, 2026 at 10:59 AM
Nájem roste. Řešení zní: klid, stát doplatí.

A teď účet. Rekordní 👀

Tenhle účet za dovolenou se platí společnou kartou.

– 2025: příspěvek na bydlení 23,5 miliardy korun
– meziročně nárůst o další 3 miliardy
– proti roku 2022 výdaje téměř 2,4násobně
– v prosinci dávku pobíralo 305 tisíc domácností
February 12, 2026 at 10:59 AM
Sprcha za sklem uprostřed pokoje.
Postel pár kroků od záchodu.

Dáte si kafe.
U toho sprcha za sklem.
A hned vedle postel.

– Sprcha a WC jsou za prosklenou stěnou
– Postel je hned vedle koupelny
– Vejde se sem gauč, stolek, TV, pracovní koutek
– Úložné prostory jsou v nábytku a na policích
February 12, 2026 at 6:57 AM
K diskuzi – hypotéka vs „nájem kombinovaný se spořením“ ❌

V debatách o bydlení se často hledá vítěz.
Kdo vyhraje?
Co je „lepší“?

Je lepší hypotéka?
Nebo je lepší nájem se spořením, kdy se rozdíl mezi nájmem a splátkou posílá do investic?
February 11, 2026 at 10:59 AM
Mýtus: fond oprav je drobnost.
Realita: fond oprav umí být tichý zabiják výhodné investice do bytu ❌

Jako auto z bazaru Monte Karlo za super cenu.
Pak přijde velký servis, rozvody, brzdy a další položky.
A najednou smutek.

Na papíře se všechno tváří čistě.
February 11, 2026 at 6:57 AM
Financování je podle zpětné vazby z vb.cz jedna z 2–3 oblastí, kterou investoři řeší nejvíc. Někdy v průzkumech vychází jako úplně nejdůležitější věc.

Špatné financování umí zničit i jinak skvělý nákup.

V praxi se často řeší hlavně:
– cena za m²
– výnos
– dispozice
– lokalita
– nájemník
February 10, 2026 at 10:59 AM
Mezi investory i koncovými kupci oblíbený developer YIT hlásí velmi úspěšný rok 2025.

Tvrdá čísla:
– 2025: 494 prodaných bytových jednotek
– Celkový objem téměř 4 mld. Kč
– Meziročně skoro +20 %
– Obrat 2,24 mld. Kč
February 10, 2026 at 6:57 AM
Před dvěma lety přišel moment, kdy jsem si položil otázku:
– Jestli začít investovat do nemovitostí, nebo to dál jen sledovat z dálky?

Udělal jsem si průzkum a narazil na 2–3 lidi, u kterých byla taková hodnota, že jsem si musel pustit všechny jejich veřejné výstupy.
Podcasty. YouTube. Všechno.
February 9, 2026 at 10:59 AM
Zdroj: Večerní Praha
February 9, 2026 at 6:57 AM
„Prý home office vyprázdnil kanceláře.“
Jenže realita v Praze je opačná.
Kanceláře chybí.
Pro nedostatek nabídky nájemné v nových budovách roste.

Když jsem si přesně před 10 lety pronajal 300 m² vedle Florentina a Masaryčky, začínal jsem na 11 EUR/m².
Dnes kvůli nedostatku nabídky v Pražuldě...
February 9, 2026 at 6:57 AM
Zdroj: Echo24
February 8, 2026 at 10:59 AM
České stavebnictví řeší nedostatek pracovní síly. Část Ukrajinců pracuje ve stavebnictví. Stačí zajít na libovolnou stavbu. Pokud odejdou, může to zvýšit náklady na výstavbu, a tím i ceny.

Stále čekáte, že bydlení v Česku zlevní?
Co skutečně pomůže zlevnit bydlení v Česku?
February 8, 2026 at 10:59 AM
– Pokud by v Praze vycházel podobný poměr jako v Česku, byty spojené s dočasnou ochranou cca 47 700 bytů. To je cca 7,8 % pražských obydlených bytů.
– Jednotky procent uvolněných bytů se rychle zaplní dalšími lidmi.
– Prodejní ceny to asi nezmění. U nájmů možná lokální sleva v levnějším segmentu.
February 8, 2026 at 10:59 AM
Zaznívá otázka, jak ukončení války na Ukrajině ovlivní nákup a investice do bydlení.

Čísla z Prahy mluví jasně.

– V Česku evidováno 1 131 197 cizinců, občané Ukrajiny tvoří 54 % (612 953 osob)
– Praha: 174 544 Ukrajinců (Středočeský kraj: 96 064 osob)
– Průměr v bytě: 2,3 osoby
February 8, 2026 at 10:59 AM