Of: we kennen al decennia lang vrede in Wedt-Europa omdat de sterke leiders hebben ingezet op diplomatie en democratie. Die vrede moet beschermd worden, maar blijft niet gegarandeerd als we ons laten meeslepen in een nieuwe bewapeningswedloop en sterk leiderschap verwarren met autoritaire trekken.

We zitten in een tijd dat A-burgers, B en-C-burgers normaal zijn geworden. Politiek van welvaartsstaatbegrenzing & welvaartschauvinisme, ook in het Vlaams regeerakkoord aanwezig in een hele reeks voorstellen. Daar speelt vooral “taal” en lokale binding als horde om te struikelen.

Een beleid op basis van feiten… Laat ons hopen dat dat wat betreft armoede stilaan toch de bedoeling wordt.

Voor alle duidelijkheid dus: ik trek de empirie en theorie waar je naar verwijst an sich niet in twijfel. Wat in die cases de verlossing brengt is een toename van de bouwactiviteit, waartoe upzoning een heel goed middel is. Voor onze woningmarkt denk ik wel dat er ook andere middelen nodig zijn.

Mijn grootste twijfel: nieuwbouw zit in Vlaanderen vandaag een beetje in een dipje. Zelfs waar er al gebouwd mag worden valt de activiteit stil omdat de verkoop vertraagt. Dan vraag ik mij af of upzoning hier effectief voor de boost in bouwen zal zorgen die al de positieve gevolgen mogelijk maakt.

En dan ben ik voorzichtiger om niet zomaar wat elders werkt naar hier te kopiëren. Betaalbaarheid is hier (veel) minder een probleem, grond zit versnipperd over heel veel particuliere eigenaars waardoor projecten complexer zijn,...

Ik stelde het niet als algemene waarheid, wel als een risico, en soepeler vergunningenbeleid is sowieso een nobel streven. Vlaanderen en onze bouw- en woonmarkt wijken op een aantal vlakken wel wat af van onderzochte casussen. Het kan werken, maar ik denk dat we ook moeten kijken naar context.

Dat is het punt (en helemaal juist!). De kost van een eigen woning is in vergelijking met gezinsinkomens gelijk gebleven. Wat je nu minder betaalt aan rente zit in de aankoopprijs (=ongeziene winst voor verkoper). Als de rente nu stijgt wordt een huis duurder tenzij de prijs daalt (=geen winst).

Ik mis nog een belangrijk element. De meeste eigenaars investeren op een bepaald moment ook in een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, een buitenliving, … Wie dat niet doet verhoogt zijn rendement, maar boet ondertussen wel in aan comfort (of energiezuinigheid).

Wat je hier onderschat is de unieke situatie dat de rente in de periode dat u uw huis heeft gigantisch gedaald is. Met huidige rentestand is zulke winst uitgesloten de komende decennia.

Was het vinden van bereik en impact altijd maar zo makkelijk.

Ik ken ze en begrijp ze. Misschien daarom net dat ik durf te twijfelen over de effecten op onze woningmarkt.

Ideologie of naïviteit, ik ben er niet helemaal uit vanwaar jouw geloof in die ene wonderoplossing komt. Dat je studies vindt die dat geloof onderbouwen zal wel zo zijn, maar op basis van onderzoek in Argentinië kan je ook niet aannemen dat water hier in wijzerzin door de afvoer kolkt.

Hoogstens laten soepeler vergunningen toe dat de woning van €400000 niet in de periferie maar makkelijker in de stad gevonden wordt. Als er meer gebouwd kan worden in onze steden zal dat er niet vanzelf voor zorgen dat er ook goedkopere woningen gebouwd zullen worden.