Libor Dušek
@libordusekeu.bsky.social
Ekonom mezi právníky na Univerzitě Karlově. Člen NERVu. Iracionálně zapálen pro myšlenku, že veřejné politiky mají být racionální.
To bylo ve stejný den!😁
November 25, 2025 at 12:22 PM
To bylo ve stejný den!😁
Odemykám 🔓.
Je legrační, jak mu vadí, že v senátech vůbec jsou studenti. Protože po většinu let ani na své NF nedokázal studenty zadupat k servilnosti. Chápu, že ho to vytáčelo.🙂
3/3
denikn.cz/1901731/zmen...
Je legrační, jak mu vadí, že v senátech vůbec jsou studenti. Protože po většinu let ani na své NF nedokázal studenty zadupat k servilnosti. Chápu, že ho to vytáčelo.🙂
3/3
denikn.cz/1901731/zmen...
Změníme zákon, studenti by rektora volit neměli, říká neúspěšný kandidát z VŠE Ševčík
Poslanec SPD a bývalý děkan Národohospodářské fakulty VŠE Miroslav Ševčík odmítá, že z volby rektora Vysoké školy ekonomické odstoupil demonstrativně. V rozhovoru s Deníkem N popisuje, jak chce legisl...
denikn.cz
November 25, 2025 at 10:48 AM
Odemykám 🔓.
Je legrační, jak mu vadí, že v senátech vůbec jsou studenti. Protože po většinu let ani na své NF nedokázal studenty zadupat k servilnosti. Chápu, že ho to vytáčelo.🙂
3/3
denikn.cz/1901731/zmen...
Je legrační, jak mu vadí, že v senátech vůbec jsou studenti. Protože po většinu let ani na své NF nedokázal studenty zadupat k servilnosti. Chápu, že ho to vytáčelo.🙂
3/3
denikn.cz/1901731/zmen...
Nikdo nemůže víc děkovat za zpackaný systém univerzitní demokracie než Ševčík, který by se na Západě ani nepřiblížil docentuře, natož vedení katedry nebo fakulty.
Naštěstí systém není tak zpackaný, aby Ševčíka volili lidi z jiných fakult, které si kolem prstu neomotal. A to najednou vadí.
2/3
Naštěstí systém není tak zpackaný, aby Ševčíka volili lidi z jiných fakult, které si kolem prstu neomotal. A to najednou vadí.
2/3
November 25, 2025 at 10:48 AM
Nikdo nemůže víc děkovat za zpackaný systém univerzitní demokracie než Ševčík, který by se na Západě ani nepřiblížil docentuře, natož vedení katedry nebo fakulty.
Naštěstí systém není tak zpackaný, aby Ševčíka volili lidi z jiných fakult, které si kolem prstu neomotal. A to najednou vadí.
2/3
Naštěstí systém není tak zpackaný, aby Ševčíka volili lidi z jiných fakult, které si kolem prstu neomotal. A to najednou vadí.
2/3
... "we ultimately conclude, from both theory and empirical evidence, that adding new homes moderates price increases and therefore makes housing more affordable to low- and moderate-income families."
Howgh.
Howgh.
November 21, 2025 at 3:54 PM
... "we ultimately conclude, from both theory and empirical evidence, that adding new homes moderates price increases and therefore makes housing more affordable to low- and moderate-income families."
Howgh.
Howgh.
A nepřekvapivě zjišťují, že více nabídky opravdu snižuje ceny.
Shrnuje je tento přehledový článek. Ač psán z výchozí pozice "supply skepticism", autoři docházejí k závěru, že ...
www.tandfonline.com/doi/full/10....
Shrnuje je tento přehledový článek. Ač psán z výchozí pozice "supply skepticism", autoři docházejí k závěru, že ...
www.tandfonline.com/doi/full/10....
Supply Skepticism: Housing Supply and Affordability
Growing numbers of affordable housing advocates and community members are questioning the premise that increasing the supply of market-rate housing will result in housing that is more affordable. E...
www.tandfonline.com
November 21, 2025 at 3:54 PM
A nepřekvapivě zjišťují, že více nabídky opravdu snižuje ceny.
Shrnuje je tento přehledový článek. Ač psán z výchozí pozice "supply skepticism", autoři docházejí k závěru, že ...
www.tandfonline.com/doi/full/10....
Shrnuje je tento přehledový článek. Ač psán z výchozí pozice "supply skepticism", autoři docházejí k závěru, že ...
www.tandfonline.com/doi/full/10....
Otázku „pomůže více stavět?“ dokáží zodpovědět pouze studie, které kauzálně zkoumají dopady změn nabídkové křivky na ceny. Takové studie typicky zkoumající dopady deregulace výstavby, nebo porovnávají růsty cen na trzích se silně omezenou a volnější výstavbou v reakci na růst poptávky.
👇
👇
November 21, 2025 at 3:54 PM
Otázku „pomůže více stavět?“ dokáží zodpovědět pouze studie, které kauzálně zkoumají dopady změn nabídkové křivky na ceny. Takové studie typicky zkoumající dopady deregulace výstavby, nebo porovnávají růsty cen na trzích se silně omezenou a volnější výstavbou v reakci na růst poptávky.
👇
👇
... nekladou si otázku, odkud se ta výstavba bere a nesnaží se rozklíčovat kauzality. (Mezi ně bohužel patří i v Česku hojně zmiňovaná studie IDEA/CERGE-EI, že ke snížení cen by bylo třeba stavět 100,000 bytů, která má navíc další metodické chyby).
November 21, 2025 at 3:54 PM
... nekladou si otázku, odkud se ta výstavba bere a nesnaží se rozklíčovat kauzality. (Mezi ně bohužel patří i v Česku hojně zmiňovaná studie IDEA/CERGE-EI, že ke snížení cen by bylo třeba stavět 100,000 bytů, která má navíc další metodické chyby).
... buď pozitivní šok na trhu, nebo změnu veřejné politiky ze strany města nebo státu. Pak ta kauzalita jde od vyšší výstavby k cenám.
Poslední poznámka: je třeba velmi rezervovaně číst studie, které jen korelují realizovanou výstavbu a ceny bytů, byť třeba velmi sofistikovanými metodami, ale ...
Poslední poznámka: je třeba velmi rezervovaně číst studie, které jen korelují realizovanou výstavbu a ceny bytů, byť třeba velmi sofistikovanými metodami, ale ...
November 21, 2025 at 3:54 PM
... buď pozitivní šok na trhu, nebo změnu veřejné politiky ze strany města nebo státu. Pak ta kauzalita jde od vyšší výstavby k cenám.
Poslední poznámka: je třeba velmi rezervovaně číst studie, které jen korelují realizovanou výstavbu a ceny bytů, byť třeba velmi sofistikovanými metodami, ale ...
Poslední poznámka: je třeba velmi rezervovaně číst studie, které jen korelují realizovanou výstavbu a ceny bytů, byť třeba velmi sofistikovanými metodami, ale ...
Asi lze pochopit, že laici si z této pozorované zkušenosti chybně vyvodí, že „více stavět“ nepomáhá. Věta „pomůže více stavět“ však dává smysl pouze v tom významu, že se posune nabídková křivka. A k tomu potřebujete změnu zvnějšku: 👇
November 21, 2025 at 3:54 PM
Asi lze pochopit, že laici si z této pozorované zkušenosti chybně vyvodí, že „více stavět“ nepomáhá. Věta „pomůže více stavět“ však dává smysl pouze v tom významu, že se posune nabídková křivka. A k tomu potřebujete změnu zvnějšku: 👇
..(ve větším měřítku). Toto je klíčová pointa. Rostla poptávka, proto se stavělo (okolo 30-35 tis. bytů ročně), ale nerostla nabídka. Z tohoto vývoje nelze vyvodit nic k otázce, jestli více výstavby dokáže snížit ceny, protože jsme viděli obrácenou kauzalitu, že vyšší ceny dokážou vyvolat výstavbu.
November 21, 2025 at 3:54 PM
..(ve větším měřítku). Toto je klíčová pointa. Rostla poptávka, proto se stavělo (okolo 30-35 tis. bytů ročně), ale nerostla nabídka. Z tohoto vývoje nelze vyvodit nic k otázce, jestli více výstavby dokáže snížit ceny, protože jsme viděli obrácenou kauzalitu, že vyšší ceny dokážou vyvolat výstavbu.
↗️ Aktivní výstavbou a opravami bytů veřejným sektorem, pokud nevytlačuje 1:1 soukromou výstavbu.
↗️ Přísunem nových pracovních sil do stavebnictví.
Co z toho plyne pro vysvětlení cen bydlení v Česku? V dekádě 2013-2022, kdy se růst cen raketově rozjel, se nic z výše uvedeného nestalo...
↗️ Přísunem nových pracovních sil do stavebnictví.
Co z toho plyne pro vysvětlení cen bydlení v Česku? V dekádě 2013-2022, kdy se růst cen raketově rozjel, se nic z výše uvedeného nestalo...
November 21, 2025 at 3:54 PM
↗️ Aktivní výstavbou a opravami bytů veřejným sektorem, pokud nevytlačuje 1:1 soukromou výstavbu.
↗️ Přísunem nových pracovních sil do stavebnictví.
Co z toho plyne pro vysvětlení cen bydlení v Česku? V dekádě 2013-2022, kdy se růst cen raketově rozjel, se nic z výše uvedeného nestalo...
↗️ Přísunem nových pracovních sil do stavebnictví.
Co z toho plyne pro vysvětlení cen bydlení v Česku? V dekádě 2013-2022, kdy se růst cen raketově rozjel, se nic z výše uvedeného nestalo...
↗️ Poklesem cen stavebních materiálů.
↗️ Technologickým pokrokem a růstem produktivity ve stavebnictví.
↗️ Zmírněním regulačních požadavků na stavby, pokud jsou přísnější, než si žádá trh.
↗️ Usnadněním přístup k financování pro stavebníky, zejména ty malé.
↗️ Urychlením povolovacích procesů.
👇
↗️ Technologickým pokrokem a růstem produktivity ve stavebnictví.
↗️ Zmírněním regulačních požadavků na stavby, pokud jsou přísnější, než si žádá trh.
↗️ Usnadněním přístup k financování pro stavebníky, zejména ty malé.
↗️ Urychlením povolovacích procesů.
👇
November 21, 2025 at 3:54 PM
↗️ Poklesem cen stavebních materiálů.
↗️ Technologickým pokrokem a růstem produktivity ve stavebnictví.
↗️ Zmírněním regulačních požadavků na stavby, pokud jsou přísnější, než si žádá trh.
↗️ Usnadněním přístup k financování pro stavebníky, zejména ty malé.
↗️ Urychlením povolovacích procesů.
👇
↗️ Technologickým pokrokem a růstem produktivity ve stavebnictví.
↗️ Zmírněním regulačních požadavků na stavby, pokud jsou přísnější, než si žádá trh.
↗️ Usnadněním přístup k financování pro stavebníky, zejména ty malé.
↗️ Urychlením povolovacích procesů.
👇
5) Jak může dojít ke skutečnému růstu nabídky, tedy posunu nabídkové křivky? Mimo jiné:
↗️ Uvolněním územních regulací, umožňující postavit více bytů: otevřením nových ploch pro výstavbu nebo umožněním hustější výstavby, více bytů na hektar. (To druhé je lepší pro přírodu i ekonomiku, btw).
👇
↗️ Uvolněním územních regulací, umožňující postavit více bytů: otevřením nových ploch pro výstavbu nebo umožněním hustější výstavby, více bytů na hektar. (To druhé je lepší pro přírodu i ekonomiku, btw).
👇
November 21, 2025 at 3:54 PM
5) Jak může dojít ke skutečnému růstu nabídky, tedy posunu nabídkové křivky? Mimo jiné:
↗️ Uvolněním územních regulací, umožňující postavit více bytů: otevřením nových ploch pro výstavbu nebo umožněním hustější výstavby, více bytů na hektar. (To druhé je lepší pro přírodu i ekonomiku, btw).
👇
↗️ Uvolněním územních regulací, umožňující postavit více bytů: otevřením nových ploch pro výstavbu nebo umožněním hustější výstavby, více bytů na hektar. (To druhé je lepší pro přírodu i ekonomiku, btw).
👇
... křivka nabídky v grafu vpravo se posune doprava a bude plošší. Když v této situaci roste poptávka, tlačí ceny vzhůru, ale posun nabídky tento náraz tlumí, ceny rostou méně (teoreticky mohou i klesnout, pozn). Pro dostupnost bydlení je důležité, aby poměr cena/příjem klesal nebo aspoň nerostl.
November 21, 2025 at 3:54 PM
... křivka nabídky v grafu vpravo se posune doprava a bude plošší. Když v této situaci roste poptávka, tlačí ceny vzhůru, ale posun nabídky tento náraz tlumí, ceny rostou méně (teoreticky mohou i klesnout, pozn). Pro dostupnost bydlení je důležité, aby poměr cena/příjem klesal nebo aspoň nerostl.
4) Více výstavby snižuje cenu bytů pouze tehdy, když je způsobena růstem nabídky. Tedy že stavebníci budou stavět více bytů při stejné ceně. A ideálně, že nová nabídka bude navíc i víc elastická, tj. že při růstu ceny více vzroste počet stavěných bytů. Hantýrkou ekonomie,...
November 21, 2025 at 3:54 PM
4) Více výstavby snižuje cenu bytů pouze tehdy, když je způsobena růstem nabídky. Tedy že stavebníci budou stavět více bytů při stejné ceně. A ideálně, že nová nabídka bude navíc i víc elastická, tj. že při růstu ceny více vzroste počet stavěných bytů. Hantýrkou ekonomie,...
3) Co když vroste poptávka (graf vlevo)? Cena roste, a tím roste i počet nově stavěných bytů. Cena neroste ačkoli e staví víc, ale staví se víc, PROTOŽE roste cena. Hantýrkou ekonomie, posunujeme se po křivce nabídky. Samotná nabídka, tedy kolik jde na trh nových bytů při různých cenách, nevzrostla.
November 21, 2025 at 3:54 PM
3) Co když vroste poptávka (graf vlevo)? Cena roste, a tím roste i počet nově stavěných bytů. Cena neroste ačkoli e staví víc, ale staví se víc, PROTOŽE roste cena. Hantýrkou ekonomie, posunujeme se po křivce nabídky. Samotná nabídka, tedy kolik jde na trh nových bytů při různých cenách, nevzrostla.
... alternativní příležitosti (např. nakolik se vlastníkům vyplatí kanceláře předělat na byty nebo nakolik se stavebním firmám vyplatí stavět byty namísto veřejných zakázek).
👇
👇
November 21, 2025 at 3:54 PM
... alternativní příležitosti (např. nakolik se vlastníkům vyplatí kanceláře předělat na byty nebo nakolik se stavebním firmám vyplatí stavět byty namísto veřejných zakázek).
👇
👇
2) Nabízené množství nových bytů logicky roste s cenou. Nabídku určuje množství pozemků vhodných k výstavbě, jejich zregulování územními plány (tj. kolik bytů z pozemku můžete „vytěžit“), ceny stavebních prací, kapacity stavebních firem, délka povolovacích procesů, ...
November 21, 2025 at 3:54 PM
2) Nabízené množství nových bytů logicky roste s cenou. Nabídku určuje množství pozemků vhodných k výstavbě, jejich zregulování územními plány (tj. kolik bytů z pozemku můžete „vytěžit“), ceny stavebních prací, kapacity stavebních firem, délka povolovacích procesů, ...
1) Je jednoznačná shoda, že růst cen bytů je tažen rostoucí poptávkou, za níž je růst příjmů a vyšší zájem ukládat úspory do nemovitostí namísto jiných aktiv.
November 21, 2025 at 3:54 PM
1) Je jednoznačná shoda, že růst cen bytů je tažen rostoucí poptávkou, za níž je růst příjmů a vyšší zájem ukládat úspory do nemovitostí namísto jiných aktiv.
Jádro argumentu vysvětlí obyčejný model nabídky a poptávky po nově stavěných bytech. (Omlouvám se fajnšmekrům, ideálně bych měl použít složitější model provázaných trhů s byty k nájmu a ke koupi. Ale logika i závěry jsou stejné.)
👇
👇
November 21, 2025 at 3:54 PM
Jádro argumentu vysvětlí obyčejný model nabídky a poptávky po nově stavěných bytech. (Omlouvám se fajnšmekrům, ideálně bych měl použít složitější model provázaných trhů s byty k nájmu a ke koupi. Ale logika i závěry jsou stejné.)
👇
👇