Jorge Galindo
@jorgegalindo.bsky.social
Director adjunto en EsadeEcPol. Y escribo (con datos) en El País.
"Never be so kind, you forget to be clever
Never be so clever, you forget to be kind."
- TS
📨 https://jorgegalindo.substack.com
"Never be so kind, you forget to be clever
Never be so clever, you forget to be kind."
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🔥 ¡HOY quedamos! 🔥
Esta tarde (7pm) nos vemos en @fortegamaranon para hablar de la crisis de vivienda 🏠
@nanisimo y @marmanriique estarán allí.
¿Vienes?
c/ Fortuny, 53 📍
Esta tarde (7pm) nos vemos en @fortegamaranon para hablar de la crisis de vivienda 🏠
@nanisimo y @marmanriique estarán allí.
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c/ Fortuny, 53 📍
September 23, 2025 at 10:00 AM
🔥 ¡HOY quedamos! 🔥
Esta tarde (7pm) nos vemos en @fortegamaranon para hablar de la crisis de vivienda 🏠
@nanisimo y @marmanriique estarán allí.
¿Vienes?
c/ Fortuny, 53 📍
Esta tarde (7pm) nos vemos en @fortegamaranon para hablar de la crisis de vivienda 🏠
@nanisimo y @marmanriique estarán allí.
¿Vienes?
c/ Fortuny, 53 📍
¿Nos vemos el martes 23 a las 7pm?
Hablaremos de la escasez de vivienda y de cómo podemos resolverla con @nanisimo y @marmanriique en la @fortegamaranon.
Vente :)
Hablaremos de la escasez de vivienda y de cómo podemos resolverla con @nanisimo y @marmanriique en la @fortegamaranon.
Vente :)
September 17, 2025 at 10:00 AM
¿Nos vemos el martes 23 a las 7pm?
Hablaremos de la escasez de vivienda y de cómo podemos resolverla con @nanisimo y @marmanriique en la @fortegamaranon.
Vente :)
Hablaremos de la escasez de vivienda y de cómo podemos resolverla con @nanisimo y @marmanriique en la @fortegamaranon.
Vente :)
Ya os lo dije esta mañana pero os lo repito de las ganas que tengo.
El martes 23 a las 7pm nos vemos en @fortegamaranon. Toca presentar "Tres millones de viviendas". Hablaremos de escasez y soluciones con @nanisimo y @marmanriique 🏠✨
c/ Fortuny, 53 (Madrid)
El martes 23 a las 7pm nos vemos en @fortegamaranon. Toca presentar "Tres millones de viviendas". Hablaremos de escasez y soluciones con @nanisimo y @marmanriique 🏠✨
c/ Fortuny, 53 (Madrid)
September 15, 2025 at 3:00 PM
Ya os lo dije esta mañana pero os lo repito de las ganas que tengo.
El martes 23 a las 7pm nos vemos en @fortegamaranon. Toca presentar "Tres millones de viviendas". Hablaremos de escasez y soluciones con @nanisimo y @marmanriique 🏠✨
c/ Fortuny, 53 (Madrid)
El martes 23 a las 7pm nos vemos en @fortegamaranon. Toca presentar "Tres millones de viviendas". Hablaremos de escasez y soluciones con @nanisimo y @marmanriique 🏠✨
c/ Fortuny, 53 (Madrid)
Todo esto lo cuento en el libro que acabo de sacar: "Tres millones de viviendas".
Y lo hablaremos el martes que viene a las 19h en la Residencia de Señoritas, sede de la @fortegamaranon.
Con @nanisimo y @marmanriique 🤩
Vente, y seguimos.
Y lo hablaremos el martes que viene a las 19h en la Residencia de Señoritas, sede de la @fortegamaranon.
Con @nanisimo y @marmanriique 🤩
Vente, y seguimos.
September 15, 2025 at 11:25 AM
Todo esto lo cuento en el libro que acabo de sacar: "Tres millones de viviendas".
Y lo hablaremos el martes que viene a las 19h en la Residencia de Señoritas, sede de la @fortegamaranon.
Con @nanisimo y @marmanriique 🤩
Vente, y seguimos.
Y lo hablaremos el martes que viene a las 19h en la Residencia de Señoritas, sede de la @fortegamaranon.
Con @nanisimo y @marmanriique 🤩
Vente, y seguimos.
Así que pasa antes que tú en la fila quien tiene liquidez o ingresos. Solemos entender el concepto de "inversor" como "gran empresa" o "fondo", pero antes que eso, mira: hay un récord de donaciones según los datos del notariado.
September 15, 2025 at 11:25 AM
Así que pasa antes que tú en la fila quien tiene liquidez o ingresos. Solemos entender el concepto de "inversor" como "gran empresa" o "fondo", pero antes que eso, mira: hay un récord de donaciones según los datos del notariado.
En escasez es mucho más difícil comprar sin liquidez disponible. Los bancos piden por regla general un 20% de entrada + tienes que añadirle el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Así estimé que quedan las entradas para algunas ciudades españolas.
Así estimé que quedan las entradas para algunas ciudades españolas.
September 15, 2025 at 11:25 AM
En escasez es mucho más difícil comprar sin liquidez disponible. Los bancos piden por regla general un 20% de entrada + tienes que añadirle el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Así estimé que quedan las entradas para algunas ciudades españolas.
Así estimé que quedan las entradas para algunas ciudades españolas.
A esto se le suma demanda de no residentes, sí, aunque de un orden de magnitud menor, pero importante en algunos puntos. En 2023 hubo ~55.000 compras de no residentes. Representaron el 4,9% Valencia, <3% Barcelona, 1,3% Madrid PERO Alicante 36%, Málaga 27%, Baleares 25%
September 15, 2025 at 11:25 AM
A esto se le suma demanda de no residentes, sí, aunque de un orden de magnitud menor, pero importante en algunos puntos. En 2023 hubo ~55.000 compras de no residentes. Representaron el 4,9% Valencia, <3% Barcelona, 1,3% Madrid PERO Alicante 36%, Málaga 27%, Baleares 25%
Mirando adelante: el INE proyecta +3,7 millones de hogares hasta 2039 (insisto: ~245.000/año). La mayoría en ciertos puntos.
A ritmo actual de obra nueva, el decalaje hasta 2039 sería de ~1,6 millones de viviendas.
A ritmo actual de obra nueva, el decalaje hasta 2039 sería de ~1,6 millones de viviendas.
September 15, 2025 at 11:25 AM
Mirando adelante: el INE proyecta +3,7 millones de hogares hasta 2039 (insisto: ~245.000/año). La mayoría en ciertos puntos.
A ritmo actual de obra nueva, el decalaje hasta 2039 sería de ~1,6 millones de viviendas.
A ritmo actual de obra nueva, el decalaje hasta 2039 sería de ~1,6 millones de viviendas.
Estamos creando entre 200k y 250k hogares al año, y la previsión del INE para la próxima década y media es esa misma. Pero construimos la mitad de viviendas nuevas al año: 100k-130k.
En esa ratio llevamos un tiempo atascados.
En esa ratio llevamos un tiempo atascados.
September 15, 2025 at 11:25 AM
Estamos creando entre 200k y 250k hogares al año, y la previsión del INE para la próxima década y media es esa misma. Pero construimos la mitad de viviendas nuevas al año: 100k-130k.
En esa ratio llevamos un tiempo atascados.
En esa ratio llevamos un tiempo atascados.
Ni hay un montón de viviendas vacías donde la gente quiere vivir que se retienen para "especular": la inmensa mayoría de estas viviendas está en municipios pequeños según el INE...
September 15, 2025 at 11:25 AM
Ni hay un montón de viviendas vacías donde la gente quiere vivir que se retienen para "especular": la inmensa mayoría de estas viviendas está en municipios pequeños según el INE...
Tampoco es de crueles propietarios que retienen las viviendas. Al revés: el precio es tan alto que repunta la compraventa: estamos en máximos... ¡pero de segunda mano!
En porcentaje, la obra nueva es solo ~1 de cada 4 o 5 ventas.
Quédate con esto que es importante.
En porcentaje, la obra nueva es solo ~1 de cada 4 o 5 ventas.
Quédate con esto que es importante.
September 15, 2025 at 11:25 AM
Tampoco es de crueles propietarios que retienen las viviendas. Al revés: el precio es tan alto que repunta la compraventa: estamos en máximos... ¡pero de segunda mano!
En porcentaje, la obra nueva es solo ~1 de cada 4 o 5 ventas.
Quédate con esto que es importante.
En porcentaje, la obra nueva es solo ~1 de cada 4 o 5 ventas.
Quédate con esto que es importante.
Lo primero: NO es culpa tuya.
No es que te lo gastes todo en otras cosas: viajes, Netflix o brunch de huevos y aguacate.
De hecho, la gente joven gasta MENOS hoy que antes en un montón de cosas... menos en vivienda.
No es que te lo gastes todo en otras cosas: viajes, Netflix o brunch de huevos y aguacate.
De hecho, la gente joven gasta MENOS hoy que antes en un montón de cosas... menos en vivienda.
September 15, 2025 at 11:25 AM
Lo primero: NO es culpa tuya.
No es que te lo gastes todo en otras cosas: viajes, Netflix o brunch de huevos y aguacate.
De hecho, la gente joven gasta MENOS hoy que antes en un montón de cosas... menos en vivienda.
No es que te lo gastes todo en otras cosas: viajes, Netflix o brunch de huevos y aguacate.
De hecho, la gente joven gasta MENOS hoy que antes en un montón de cosas... menos en vivienda.
Y además este abandono de la jornada completa se produce en un contexto en el que sube la carencia material en forma de hogares con niños que dicen que les resulta difícil dar comidas de carne o pescado cada dos días.
July 31, 2025 at 7:00 AM
Y además este abandono de la jornada completa se produce en un contexto en el que sube la carencia material en forma de hogares con niños que dicen que les resulta difícil dar comidas de carne o pescado cada dos días.
🏫 Horas en la escuela
Aquí la tendencia ha sido, a mi juicio, peor. La consolidación de la jornada matinal en lugar de día completo en muchas CCAAs no es una política neutra, y no solo para el alumnado.
Esto le pasa a las madres y a los padres con hijos en jornada matinal :/
Aquí la tendencia ha sido, a mi juicio, peor. La consolidación de la jornada matinal en lugar de día completo en muchas CCAAs no es una política neutra, y no solo para el alumnado.
Esto le pasa a las madres y a los padres con hijos en jornada matinal :/
July 31, 2025 at 7:00 AM
🏫 Horas en la escuela
Aquí la tendencia ha sido, a mi juicio, peor. La consolidación de la jornada matinal en lugar de día completo en muchas CCAAs no es una política neutra, y no solo para el alumnado.
Esto le pasa a las madres y a los padres con hijos en jornada matinal :/
Aquí la tendencia ha sido, a mi juicio, peor. La consolidación de la jornada matinal en lugar de día completo en muchas CCAAs no es una política neutra, y no solo para el alumnado.
Esto le pasa a las madres y a los padres con hijos en jornada matinal :/
Hemos llegado aquí con un % de gasto en educación infantil no alto, y bastante estable. Es posible que el declive demográfico haya ayudado a invertir más x capita, por inercia.
Pero deberíamos usar esta paradoja a nuestro favor + tenemos margen para redirigir más gasto aquí.
Pero deberíamos usar esta paradoja a nuestro favor + tenemos margen para redirigir más gasto aquí.
July 31, 2025 at 7:00 AM
Hemos llegado aquí con un % de gasto en educación infantil no alto, y bastante estable. Es posible que el declive demográfico haya ayudado a invertir más x capita, por inercia.
Pero deberíamos usar esta paradoja a nuestro favor + tenemos margen para redirigir más gasto aquí.
Pero deberíamos usar esta paradoja a nuestro favor + tenemos margen para redirigir más gasto aquí.
Además, el % baja del 40% entre los hogares de menor ingreso, aunque el crecimiento de los últimos años es notable.
¿No vale la pena priorizar el avance en esta misma dirección?
Además de cuidados e igualdad, es bueno para nuestros barrios, y tiene efectos sobre la natalidad.
¿No vale la pena priorizar el avance en esta misma dirección?
Además de cuidados e igualdad, es bueno para nuestros barrios, y tiene efectos sobre la natalidad.
July 31, 2025 at 7:00 AM
Además, el % baja del 40% entre los hogares de menor ingreso, aunque el crecimiento de los últimos años es notable.
¿No vale la pena priorizar el avance en esta misma dirección?
Además de cuidados e igualdad, es bueno para nuestros barrios, y tiene efectos sobre la natalidad.
¿No vale la pena priorizar el avance en esta misma dirección?
Además de cuidados e igualdad, es bueno para nuestros barrios, y tiene efectos sobre la natalidad.
👶 Centros 0-3 años
55% de los menores de 3 años en España atienden uno (nostamal!), pero el porcentaje que lo hace >30h / semana es más bajo.
Y sabemos que hay listas de espera en la pública en las grandes ciudades
55% de los menores de 3 años en España atienden uno (nostamal!), pero el porcentaje que lo hace >30h / semana es más bajo.
Y sabemos que hay listas de espera en la pública en las grandes ciudades
July 31, 2025 at 7:00 AM
👶 Centros 0-3 años
55% de los menores de 3 años en España atienden uno (nostamal!), pero el porcentaje que lo hace >30h / semana es más bajo.
Y sabemos que hay listas de espera en la pública en las grandes ciudades
55% de los menores de 3 años en España atienden uno (nostamal!), pero el porcentaje que lo hace >30h / semana es más bajo.
Y sabemos que hay listas de espera en la pública en las grandes ciudades
España tenía ya 16 semanas de uso exclusivo para los padres. Llegamos a este punto gracias a un impulso políticamente combinado. Primero PP+Cs hasta 5, y luego PSOE+Sumar+socios hasta 16.
En otros lugares los padres tienen más semanas para elegir, pero...
En otros lugares los padres tienen más semanas para elegir, pero...
July 31, 2025 at 7:00 AM
España tenía ya 16 semanas de uso exclusivo para los padres. Llegamos a este punto gracias a un impulso políticamente combinado. Primero PP+Cs hasta 5, y luego PSOE+Sumar+socios hasta 16.
En otros lugares los padres tienen más semanas para elegir, pero...
En otros lugares los padres tienen más semanas para elegir, pero...
Cada ampliación de los permisos de paternidad en España ha disparado su uso. Un avance impresionante.
Pero ahora que el gobierno aprueba otra más, nos deberíamos preguntar: ¿no estamos perfeccionando una pieza del sistema mientras descuidamos otras? 👇🧶
Pero ahora que el gobierno aprueba otra más, nos deberíamos preguntar: ¿no estamos perfeccionando una pieza del sistema mientras descuidamos otras? 👇🧶
July 31, 2025 at 7:00 AM
Cada ampliación de los permisos de paternidad en España ha disparado su uso. Un avance impresionante.
Pero ahora que el gobierno aprueba otra más, nos deberíamos preguntar: ¿no estamos perfeccionando una pieza del sistema mientras descuidamos otras? 👇🧶
Pero ahora que el gobierno aprueba otra más, nos deberíamos preguntar: ¿no estamos perfeccionando una pieza del sistema mientras descuidamos otras? 👇🧶
🛫 Fuga del talento hacia regiones menos productivas pero más baratas, con consecuencias duraderas sobre la trayectoria de la economía nacional.
Houston absorbiendo talento de San Francisco es el ejemplo estándar ahora mismo de esta dinámica.
Houston absorbiendo talento de San Francisco es el ejemplo estándar ahora mismo de esta dinámica.
July 26, 2025 at 8:03 AM
🛫 Fuga del talento hacia regiones menos productivas pero más baratas, con consecuencias duraderas sobre la trayectoria de la economía nacional.
Houston absorbiendo talento de San Francisco es el ejemplo estándar ahora mismo de esta dinámica.
Houston absorbiendo talento de San Francisco es el ejemplo estándar ahora mismo de esta dinámica.
💼 Menor empleo. Cuando las regulaciones de construcción se volvieron más restrictivas en China (medido por una reducción del coeficiente de aprovechamiento del suelo o FARR), el crecimiento del empleo disminuyó entre 1.1 y 1.6 pp por cada desviación estándar.
July 26, 2025 at 8:03 AM
💼 Menor empleo. Cuando las regulaciones de construcción se volvieron más restrictivas en China (medido por una reducción del coeficiente de aprovechamiento del suelo o FARR), el crecimiento del empleo disminuyó entre 1.1 y 1.6 pp por cada desviación estándar.
💸 Pérdidas sustanciales de PIB y bienestar
→ entre 3 y 4% anual en Estados Unidos
→ alrededor de 0,75% en una ciudad como Sâo Paulo)
...
→ entre 3 y 4% anual en Estados Unidos
→ alrededor de 0,75% en una ciudad como Sâo Paulo)
...
July 26, 2025 at 8:03 AM
💸 Pérdidas sustanciales de PIB y bienestar
→ entre 3 y 4% anual en Estados Unidos
→ alrededor de 0,75% en una ciudad como Sâo Paulo)
...
→ entre 3 y 4% anual en Estados Unidos
→ alrededor de 0,75% en una ciudad como Sâo Paulo)
...
Podemos traer también aquí a Raj Chetty y coautores, que ven cómo las familias que se mudan a barrios con más oportunidades encuentran que a los niños menores de 13 les mejora la presencia en la escuela, el salario posterior, y las (bajas) tasas de monoparentalidad.
July 26, 2025 at 8:03 AM
Podemos traer también aquí a Raj Chetty y coautores, que ven cómo las familias que se mudan a barrios con más oportunidades encuentran que a los niños menores de 13 les mejora la presencia en la escuela, el salario posterior, y las (bajas) tasas de monoparentalidad.
👶 A esto se suma la siguiente generación. El último Atlas de Oportunidades para España (@javiersoriaesp · @octavio_medina · @kikollan) señala como sitios donde la renta media de los hijos crece más respecto a la de los padres = municipios en grandes AM y ciudades intermedias.
July 26, 2025 at 8:02 AM
👶 A esto se suma la siguiente generación. El último Atlas de Oportunidades para España (@javiersoriaesp · @octavio_medina · @kikollan) señala como sitios donde la renta media de los hijos crece más respecto a la de los padres = municipios en grandes AM y ciudades intermedias.
Para Italia, Alessia Matano y Paolo Naticchioni encontraron que los trabajadores de baja habilidad se beneficiaban más de esta prima salarial que se acumulaba a lo largo del tiempo.
July 26, 2025 at 8:02 AM
Para Italia, Alessia Matano y Paolo Naticchioni encontraron que los trabajadores de baja habilidad se beneficiaban más de esta prima salarial que se acumulaba a lo largo del tiempo.