白兆东
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野夫泰国所卖别墅无合法手续
野夫泰国所卖别墅无合法手续 春节将至，本不想再提清迈房事。然而，今日有人发布长文，试图混淆视听、颠倒黑白。既如此，那就把最后一层窗户纸捅破吧！   泰国对土地使用有严格的法规，采用颜色编码的土地分区系统，不同颜色代表特定的土地使用类别，并对土地容积率、建筑高度、道路距离等有明确规定。 绿色土地为农用地，仅限农业或与农业相关用途，使用面积不得超过40%。禁止建废水厂、酒店、服务类建筑、工业建筑。不可建立用于商业用途的建筑，除非是居住地（5%），不可建立高层居住楼房。   据公开信息，合院四期的土地性质为绿地，显然是不能建别墅出售。 如同中国耕地，不能建小产权房，也不能建其它建筑。  泰国政府对建筑规划设计有严格要求，任何建筑项目在开工前，必须根据土地性质进行规划设计，遵守相应法规。规划设计需涵盖地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口及绿地比例等。 此外，项目还需获得建筑许可，提交详细设计图纸，并确保符合安全与环保标准。 真不知，面对这块“绿地”是如何进行规划设计的？整个别墅小区连消防通道都没有。 然而，合院四期最初只建9栋别墅，野夫最终建造了34栋别墅，明显违反了建筑设计相关规定。这不仅使项目无法通过环境影响评估验收，土地性质和建筑设计的双重违法，也彻底否定了产权证过户及合法租赁的可能性。 面对如此明显的违法行为，任何辩解都是苍白无力的。别墅不具备合法性，如何能进行产权证过户，以及签订三个三十年租赁合同？野夫真的对此一无所知？   此前，野夫提出的所谓的“2022年政策变故”，就是彻头彻尾的谎言。面对没合法手续的别墅，一些所谓的“公知”罔顾事实，为野夫辩护，实在是厚颜无耻。 这一事件不仅揭露了野夫的种种违法行为，也引发了公众对泰国房地产市场监管的关注，同时警醒投资者在海外置业时，需警惕类似的法律风险和纠纷。   对此，四川律师范啸虎对“野夫清迈卖房事件”进行了法律分析。他认为，该事件不仅是商业纠纷，更涉嫌合同诈骗。野夫在2020年起草的购房私函中，以信用担保产权和资金安全为由进行销售，但实际无法实现合同目的，明显涉嫌欺诈。同时，资金流向不明，指定国内个人账户收款，可能涉及洗钱或逃税问题。   范律师建议，受害业主应团结一致，向中国公安部经济犯罪侦查局和国家外汇管理局实名举报，寻求跨国司法协助。通过中泰两国的司法合作，追究野夫及其团伙的法律责任，并追缴其非法所得，返还受害者损失。这才是解决清迈房事死局的关键突破口。
January 27, 2025 at 2:21 PM