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Vendo casa de 2 plantas como vivienda o como terreno para la construccion de un edificio La casa se vende en US $ 630,036 Al contado o con financiamiento bancario Si se vende como terreno para futuro ...

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Vendo townhouse como inversion ubicado en Filadelfia en el estado de Pensilvania, EE UU Tiene hall de distribución, 3 dormitorios, kitchenet, baño con ducha y lavandería Area 80 metros cuadrados o 868 pies cuadrados Tiene aire acondicionado, ventilador en el techo, horno, ventilador, calefaccion La casa esta rodeado de areas verdes Se vende en US $ 105,000 Saneado e inscrito en los registros públicos de Pensilvania o casa de títulos Su código es Oppeph 636 Detalles de la inversión Alquiler : $ 865 por mes Renta bruta : 9.89 % por año Impuestos a la propiedad : $ 118 por mes Renta Neta : $ 8,964 por año Porcentaje renta neta : 8.54 % por año Esta alquilado por el cual se recibe una renta mensual la cual lo recibirá su nuevo dueño La empresa que yo represento en el Peru compra inmuebles en EE. UU. y los alquila durante dos o tres años, luego de ese tiempo cuando el inmueble se a revalorizado es que esa empresa lo pone a la venta Usted al comprar el inmueble recibe la renta desde el primer mes en que es dueño del inmueble, al termino del contrato de alquiler es que usted lo puede renovar con el mismo inquilino o buscar otro inquilino a través de la Sociedad de Gestion que es una empresa en EE UU que se encarga de la administración del inmueble En EE UU los inmuebles se pueden comprar por internet sin necesidad que el comprador vaya a firmar la compra en la Casa de Titulos En el Peru la compra se legaliza en una Notaria, en EE UU se realiza en la Casa de Titulos En EE UU las leyes de alquiler se cumplen a diferencia de lo que sucede en el Peru, por eso es rentable para el propietario alquilar inmueble Si desea mas información me puede contactar al celular 999 124 534 Via WhatApp, Telegram o Signal al +51 999 124 534 El número 51 es el código del Peru Si usted me llama al celular y no le contesto, le sugiero dejar mensaje en la grabadora También me puede escribir a través del formulario de contacto que se encuentra líneas abajo, el cual lo recibire en mi correo electrónico *** Informacion general ¿ Cuales son los costos que tiene uninmueble en EE UU ? En Estados Unidos una propiedad cuenta con 3 gastos: – Property Tax ( impuesto sobre la propiedad ): Varia del 1% al 2 % del valor catastral de la propiedad que equivale de 35 a 40% menos que el valor actual del mercado. Los impuestos sobre la propiedad son utilizadas por el estado y los gastos de infraestructura de la ciudad. Los valores de los impuestos sobre la propiedad varían según el estado. - HOA ( Cuotas de asociación de propietarios de viviendas ): para las propiedades localizadas dentro de condominios ( gastos condominales que incluyen una póliza de seguro sobre la administración y mantenimiento ordinario y extraordinario de las áreas comunes, fachada y techo ). Es obligatorio en cambio la estipulación de una póliza de seguro para las propiedades individuales, es decir no localizadas dentro de un condominio. - Property Management: es la sociedad que administra el inmueble, el pago se hace mensual, se encarga de buscar los inquilinos de la propiedad, de recibir el dinero del alquiler y hacer informes claros para el dueño de la propiedad en cuanto el estado financiero de la propiedad y dar el reporte mensual al propietario. La tasa que normalmente cobran las sociedades de administración están entre el 8% al 12% sobre el costo del alquiler. ¿ Necesito viajar a los EE UU para firmar la documentacion ? No, no es necesario. Todas las operaciones pueden ser efectuadas cómodamente desde su vivienda. ¿ Como abro una cuenta bancaria ? La empresa de EE UU que represento en el Peru, durante todo el tiempo de operación inmobiliaria ha logrado desarrollar relaciones preferenciales con varias instituciones bancarias y lo ayudara en abrir su cuenta bancaria a nombre de la sociedad. Con asistencia en español para ingresar a la cuenta e-banking, donde se le entregara una tarjeta debito visa o mastercard. *** Aspectos fiscales y juridicos ¿ Estoy obligado a formar una sociedad ? No es obligatorio, pero dentro de nuestra experiencia le sugerimos a nuestros clientes para efectos de optimizar impuestos de herencia e impuestos sobre la ganancia, realizar la compra del inmueble como persona jurídica, debido a que se pueden reducir costos operativos. Mas informacion en la pagina web: https://dos.fl.gov/sunbiz/ ¿ Cual es el monto del impuesto a la renta de una empresa en EE UU ? Debido a que Estados Unidos es una confederación, cuentan con diferentes niveles de impuestos. Los impuestos sobre la renta se dividen en: – Impuestos Federales ( Federal Income Tax ). El impuesto acarrea para todos los estados americanos y las personas naturales y jurídicas. Existen diferentes niveles para este impuesto varían desde una tarifa mínima del 10 % a una tarifa máxima del 37 %. – Impuesto Estatal ( State Tax) , las tarifas varían en función del estado. En la mayoría de los casos, una empresa que posee un número limitado de propiedades caerá en la tasa mínima ( no se espera que pague ninguna cuota ), gracias a la deducción de casi todos los costos del total del impuesto. ¿ Cuáles son los costos de administración de una sociedad en los Estados Unidos ? La empresa de EE UU que represento en el Peru, alcanzó un acuerdo con una sociedad de profesionales en tema de impuestos que prevé un costo variable a partir de US $ 500 para una LLC unipersonal (single member) en relacion al número y cantidad de operaciones puestas en marcha por parte de la sociedad. El costo de renovación anual de una sociedad en los Estados Unidos es muy limitado, aproximadamente entre los US $ 100 y US $ 200. El personal está disponible a renovar la sociedad anualmente. Si hablamos del impuesto sobre la renta ( income tax ) hay que especificar que, al ser una confederación, los Estados Unidos tienen diferentes niveles de fiscalizacion. ¿ Quien garantiza que esta operación es absolutamente legal y segura ? El simple hecho de invertir en un país como los EE UU es estar seguro que cada etapa es seguro, ya que las Leyes en Estados Unidos en cuanto compra-venta de inmuebles cuenta con leyes bastante estrictas y transparentes tanto para el comprador y el vendedor. El personal de la empresa que represento en EE UU, estará a su disposición en todo el proceso de compra-venta dispuestos a aclarar las dudas que se le presenten a nuestros clientes. ¿ Como funciona el regimen fiscal en EE UU ? Es importante decir que el sistema general de impuestos en los EE UU es uno de los más progresivos respecto a todos los países industrializados. El régimen fiscal estadounidense, está subdivido en la imposición a nivel federal, estatal y local. Es decir, a los impuestos federales hay agregar los impuestos estatales y los de algunos municipales. Deseo constituir una sociedad con el fin económico principal el inmueble ¿ Cuál es el procedimiento ? Una LLC o Limited Liability Company, que es un equivalente de Sociedad de Responsabilidad Limitada, puede ser constituida por internet en la página web www.sunbiz.org Si usted lo desea, todo el personal de la empresa en EE UU que represento en el Peru, se ocupara de la formación de la sociedad u otros tipos de sociedad según como al cliente le sea viable. También ayudamos a obtener el EIN number, equivalente para Colombia al NIT o para el Peru el RUC. Registro básico para poder operar como sociedad en los Estados Unidos. *** Procedimiento de compra de un inmueble en EE UU ¿ Cuáles son los procedimientos de adquisicion del inmueble ? Modulo de reserva Para iniciar el proceso de adquisición de un inmueble, el cliente tendrá que llenar y completar el formulario de reserva. El formulario debe tener los datos por parte del comprador y ser firmado en la parte inferior de la página. Junto con el formulario de reserva debidamente llenado, se solicita al cliente que realice el pago de la tarifa de reserva-cierre, que es $ 3,200. Esta tarifa abarca gastos administrativos e impuestos asociados a la adquisición de una propiedad de inversión, cubriendo la preparación y registro de diversos contratos, junto con los impuestos relacionados de acuerdo con la ley de EE. UU. Para aquellos que opten por el servicio adicional de abrir una empresa, se aplica un costo adicional de $ 1,400 * que sera pagado a la empresa en EE UU que represento en el Peru. Este servicio incluye el establecimiento de su propia empresa en EE UU en cumplimiento con el Transparency Act, designación de un agente registrado, domicilio, servicios de envío de documentos, solicitud de EIN ( número de identificación del empleador ) y asistencia para abrir la cuenta bancaria de la empresa. * Tenga en cuenta que este monto puede variar según ubicaciones específicas * Para estructuras de una corporación, se sumara el costo adicional de $ 400 Contrato de venta y adquisicion Una vez confirmada la reserva a través del formulario y el pago de la escritura ( $ 3,200 para una persona natural o $ 4,100 para una persona jurídica ) junto con la copia del pasaporte, el comprador recibirá el “contrato de adquisición y venta” ya aprobado por el estado americano donde se realiza la compra. El comprador recibirá el contrato ya diligenciado con los datos del comprador y del vendedor, donde el comprador puede verificar todos los datos de la propiedad, términos de pago, fecha de closing ( escritura notarial ) y cualquier otra información o condición de venta. Contrato de administracion de la propiedad Junto al contrato de adquisición, el comprador recibirá el contrato de administración de la propiedad, quien se ocupara de gestionar la propiedad por cuenta del propietario. La empresa de administración se encargara de cobrar el alquiler del inmueble, pago de responsabilidades como gastos de condominio y todo lo que concierne la parte administrativa del inmueble. El documento será enviado al comprador parcialmente diligenciado, cualquier dato que falte tendrá que ser diligenciado por el comprador y devuelto antes de la fecha de closing o escritura notarial. Closing Statement ( documentos finales para la escritura ): Cuando la transacción esta lista para cerrar, el comprador y el vendedor recibirán un “Closing Statement” o documentos finales para la escritura, desde la Title Company-Settlement Agent. El “Settlement Statement” es llamado “U.S Department of Housing and Urban Development ( HUD ) statement”. El documento demuestra los totales que debe el vendedor y el comprador para terminar la adquisición. El pago de los importes debidos tendrá que ser pagados hasta la fecha de closing ( escritura ). El documento tiene que ser firmado y enviado a la Title Company para registrar oficialmente la venta en los registros públicos del condado. Warranty Deed Una vez terminado el proceso de adquisición, el comprador recibirá después de 4 semanas, el “Warranty Deed” y el “l’Owners Policy” originales. Documentos que confirman que el dueño ya es propietario del inmueble. Una versión electrónica del “Warranty Deed” es normalmente disponible online después de 7 días de la fecha de closing (escritura). El documento puede ser descargado desde los registros del condado, si lo desea solicitar se lo enviaremos por mensajería al comprador. ¿ Cuales son los gastos de closing o escritura ? Los costos de cierre ( closing costs ), son gastos asociados a la compra de una propiedad, necesarios para completar una transacción inmobiliaria, en los que normalmente incurren compradore y vendedore. Los costos de cierre incluyen: comisión de apertura del préstamo, avaluo o tasacion de la propiedad, búsqueda de títulos, cargos por peritaje del inmueble, seguro de títulos, impuestos sobre la propiedad, costo del registro de la escritura y cobro sobre informes crediticios. Los costos de cierre se producen cuando el título de propiedad se transfiere del vendedor al comprador. El monto total en dólares de los costos de cierre depende del lugar donde se vende la propiedad y del valor de la propiedad que se transfiere. Los compradores de inmuebles generalmente suelen pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra. A continuación les presentamos una lista de los costos que pueden ser incluidos en el cierre: - Cargos por Avalúo de la propiedad ( appraisal ): Consiste en la determinación del valor del inmueble y se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, este informe lo realiza una empresa especialista en avalúo o tasacion. – Honorarios del abogado: Necesario para que un abogado revise los documentos de cierre en nombre del comprador. Esto no se requiere en todos los estados. – Cargos por cierre o de depósito en garantía: Se paga a la compañía de títulos o compañía de depósito en garantía o al abogado para llevar a cabo el cierre. La compañía de títulos o la institución fiduciaria realiza la supervisión del cierre como una parte independiente en la compra de su casa. Algunos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en cada cierre. – Tarifa de mensajería: Cubre el costo de transportar los documentos para completar la transacción del préstamo lo más rápido posible. – Honorarios de transferencia de la Asociación de Propietarios de Vivienda: El vendedor pagará por esta transferencia que mostrará que las cuotas están al día, cuáles son las cuotas, una copia de los estados financieros de la asociación, actas y avisos. El comprador debe revisar estos documentos para determinar si la Asociación tiene reservas suficientes para evitar futuras cuotas especiales, acciones legales o cualquier otro elemento que pueda ser motivo de preocupación. También se incluirán los estatutos de la Asociación, las normas y reglamentos y las CC & Rs. – Seguro de título de la póliza del propietario: Esta es una póliza de seguro que lo protege en caso de que alguien cuestione su propiedad de la casa. Por lo general es opcional. – Impuesto sobre la propiedad: Por lo general, los prestamistas querrán que los impuestos adeudados dentro de los 60 días de la compra por parte del administrador del préstamo se paguen al cierre. – Cargos de registro de título: tarifa que cobra una oficina de registro local, normalmente de la ciudad o del condado, para los registros de los terrenos públicos. – Cargo por peritaje del inmueble ( property survey de la propiedad ): Esta tarifa se paga a una empresa especializada para valorar aspectos como estado de conservación, características, entorno, ubicación, uso de suelos, límites de la propiedad y cercas compartidas en la propiedad. Esto no es obligatorio en todos los estados. – Búsqueda del título o tarifa de examen del título: Esta tarifa se paga a la compañía de títulos por hacer una búsqueda minuciosa de los registros de la propiedad. La compañía de títulos investiga la escritura de su nueva casa, asegurándose de que nadie más tenga un reclamo sobre la propiedad. – Impuestos de transferencia: Este es el impuesto que se paga cuando el título pasa del vendedor al comprador. La empresa de EE UU que represento en el Peru, simplifica todo el proceso gracias a los acuerdos que tenemos, de esta forma también facilitamos la comprensión de todos los costos relacionados con el cierre de una propiedad. Costos de cierre ( closing cost ): $ 3,200 ( Valor total para todas las regiones excepto Maryland ) Si requiere además la formación de una empresa LLC: $ 4,000 (Valor total a pagar que incluye los $ 3,200 del cierre de los costos + $ 800 correspondiente a la apertura de una LLC). Maryland Costos de Cierre en Maryland ( closing cost ): $ 4,200 Si requiere además de la formación de una empresa LLC: $ 5,000 ( Valor total a pagar que incluye los $ 4,200 del cierre de los costos en Maryland + $ 800 correspondiente a la apertura de una LLC ). *** Gestion de Inversiones ¿ Los inmuebles que están alquilados, ya están amoblados ? Los inmuebles vienen casi siempre alquilados sin muebles. Los inmuebles que están amoblados generalmente son aquellos que están destinados para los alquileres de breve duración donde está consentido por el condominio y el municipio. Para los alquileres anuales es conveniente alquilar el inmueble sin amoblar, normalmente el inquilino amuebla la propiedad, con excepción del baño y de la cocina. ¿ Cuales es son las competencias de la sociedad que gestiona mi inmueble ? Las sociedades que se ocupan de la gestión de los inmuebles se llaman Property Management. Estas son sociedades estructuradas que se ocupan exclusivamente de todos los aspectos que tienen que ver con la gestión y el mantenimiento de la propiedad. Las competencias de estas sociedades son de verdad muy completas. Se ocupan de cobrar los alquileres, pagar impuestos, transferencia de la renta neta en la cuenta del propietario, inspecciones cada 6 meses, mantenimiento y trabajos extraordinarios y necesarios, envío de claros reportes mensuales y cualquier otro aspecto. El contrato tiene que hacerse entre propietario y la sociedad de Property Management. ¿ Que tipo de daños cubre el seguro de Homeowners Association? Complejos residenciales tienen que prever un importe mínimo de cobertura de seguro a través de un seguro master, que se diferencia del seguro de la propiedad. El seguro de responsabilidad civil protege la asociación de solicitudes de indemnización por lesiones personales o daños a la propiedad por las cuales la asociación es legalmente responsable. El seguro de las HOA o de las COA no cubre los objetos personales de propietario o del inquilino. El seguro personal no cubre el inquilino o la HOA ¿ En que consiste el seguro de la Homeowners Association ( HOA ) o Condominium Owners Association ( COA ) ? La Homeowner Association ( conocida como HOA ) es una organización que supervisa el desarrollo del complejo residencial o cualquier otra subdivisión, donde los miembros de tal asociación son responsables de crear y hacer respetar las reglas. Muy seguido estas asociaciones piden una tasa, o una cuota, para cubrir los costos de manutención de las áreas comunes, como parques y piscinas. La Homeowner Association sirve para supervisar la asociación misma, sus miembros y la infraestructura del complejo, incluso el techo y sus bienes, si presentan algunos daños de la propiedad misma. Además, el seguro de la asociación puede ayudar para evitar prevenir problemas que se pueden presentar en la residencia. ¿ Cómo hace el inquilino para pagar el alquiler ? El inquilino le pagara el alquiler a la sociedad de administración y la sociedad se ocupara de pagar gastos de condominio y property taxes a fin de año. La sociedad de gestión proveerá a transferir los fondos en la cuenta del propietario en base mensual o como será indicado por el propietario además de enviar un claro reporte sobre los gastos y ganancias. ¿ Quién garantiza que siempre este alquilado ? Los inmuebles que la empresa en EE UU que yo represento en el Peru, han sido seleccionados por zonas, características y muchos parámetros que garantizan un alquiler en poco tiempo. Hasta hoy el historial de nuestras experiencias demuestra que una unidad inmobiliaria se alquila en un período que va de 1 día hasta los 15 días. ¿ Que pasa si los inquilinos no pagan el alquiler? La ley en los Estados Unidos es clara y le garantiza seguridad y respaldo al propietario, si un inquilino incumple con los pagos es desalojado, el procedimiento no demora más de 34 días. Entrando en detalles el desalojo puede suceder por 3 motivos: – Incumplimiento de pago de alquiler, en el contrato se estipula un tiempo entre 3 y 5 días de clemencia y una pena de $50, si el inquilino no paga en el tiempo establecido, la empresa que lleva la administración del inmueble a nombre del propietario enviara por correo una carta certificada con un recibo que se pegara en la puerta del inquilino, donde se avisa que debe pagar en 3 días el total del alquiler que está debiendo ( excluyendo sábado, domingo y dias festivos ), de lo contrario debe dejar el inmueble. En un caso extremo el propietario tiene todo el derecho de proseguir para el desalojo a través de un abogado o yendo al tribunal directamente. – Por no cumplir el contrato y las leyes del estatuto. – Por abandono, si el inquilino se va a mitad de mes y no paga el alquiler, se realiza el siguiente procedimiento: debe pagar el mes completo en 3 días y debe hacer una carta explicando las circunstancias de dejar el inmueble.Si el inquilino no cumple con los 3 días, el propietario hace una queja ante el tribunal y el inquilino es citado. La sociedad administrativa empezara todos los procedimientos y el inquilino cuenta con 5 días laborales para responder en su defensa en el tribunal y para poder exponer el caso aunque está obligado a depositar lo que está debiendo de alquiler. Si el inquilino no responde a la citación, será fijada una fecha para la audiencia. Si en la audiencia el inquilino pierde el caso, el inquilino tendrá que pagar el doble del alquiler debido, los gastos del tribunal y eventuales honorarios del abogado del propietario. Si el inquilino no se presenta en la audiencia, pierde automáticamente el caso. Si el propietario gana en el caso, el juez emite un mandado al sheriff el cual autoriza el propietario a verificar sobre el inmueble, lo cual sucede solo después de las 24 horas, después de haber pegado un aviso en el condominio del desalojamiento. El propietario o el administrador pueden legalmente cambiar la cerradura y después de 48 horas del aviso del sheriff, podra desalojar todos los activos personales del inquilino que pueden ser vendidos para recuperar el alquiler y otros gastos

Vendo townhouse como inversion ubicado en Filadelfia en el estado de Pensilvania, EE UU Tiene hall de distribución, 3 dormitorios, kitchenet, baño con ducha y lavandería Area 80 metros cuadrados o 868 pies cuadrados Tiene aire acondicionado, ventilador en el techo, horno, ventilador, calefaccion La casa esta rodeado de areas verdes Se vende en US $ 105,000 Saneado e inscrito en los registros públicos de Pensilvania o casa de títulos Su código es Oppeph 636 Detalles de la inversión Alquiler : $ 865 por mes Renta bruta : 9.89 % por año Impuestos a la propiedad : $ 118 por mes Renta Neta : $ 8,964 por año Porcentaje renta neta : 8.54 % por año Esta alquilado por el cual se recibe una renta mensual la cual lo recibirá su nuevo dueño La empresa que yo represento en el Peru compra inmuebles en EE. UU. y los alquila durante dos o tres años, luego de ese tiempo cuando el inmueble se a revalorizado es que esa empresa lo pone a la venta Usted al comprar el inmueble recibe la renta desde el primer mes en que es dueño del inmueble, al termino del contrato de alquiler es que usted lo puede renovar con el mismo inquilino o buscar otro inquilino a través de la Sociedad de Gestion que es una empresa en EE UU que se encarga de la administración del inmueble En EE UU los inmuebles se pueden comprar por internet sin necesidad que el comprador vaya a firmar la compra en la Casa de Titulos En el Peru la compra se legaliza en una Notaria, en EE UU se realiza en la Casa de Titulos En EE UU las leyes de alquiler se cumplen a diferencia de lo que sucede en el Peru, por eso es rentable para el propietario alquilar inmueble Si desea mas información me puede contactar al celular 999 124 534 Via WhatApp, Telegram o Signal al +51 999 124 534 El número 51 es el código del Peru Si usted me llama al celular y no le contesto, le sugiero dejar mensaje en la grabadora También me puede escribir a través del formulario de contacto que se encuentra líneas abajo, el cual lo recibire en mi correo electrónico *** Informacion general ¿ Cuales son los costos que tiene uninmueble en EE UU ? En Estados Unidos una propiedad cuenta con 3 gastos: – Property Tax ( impuesto sobre la propiedad ): Varia del 1% al 2 % del valor catastral de la propiedad que equivale de 35 a 40% menos que el valor actual del mercado. Los impuestos sobre la propiedad son utilizadas por el estado y los gastos de infraestructura de la ciudad. Los valores de los impuestos sobre la propiedad varían según el estado. - HOA ( Cuotas de asociación de propietarios de viviendas ): para las propiedades localizadas dentro de condominios ( gastos condominales que incluyen una póliza de seguro sobre la administración y mantenimiento ordinario y extraordinario de las áreas comunes, fachada y techo ). Es obligatorio en cambio la estipulación de una póliza de seguro para las propiedades individuales, es decir no localizadas dentro de un condominio. - Property Management: es la sociedad que administra el inmueble, el pago se hace mensual, se encarga de buscar los inquilinos de la propiedad, de recibir el dinero del alquiler y hacer informes claros para el dueño de la propiedad en cuanto el estado financiero de la propiedad y dar el reporte mensual al propietario. La tasa que normalmente cobran las sociedades de administración están entre el 8% al 12% sobre el costo del alquiler. ¿ Necesito viajar a los EE UU para firmar la documentacion ? No, no es necesario. Todas las operaciones pueden ser efectuadas cómodamente desde su vivienda. ¿ Como abro una cuenta bancaria ? La empresa de EE UU que represento en el Peru, durante todo el tiempo de operación inmobiliaria ha logrado desarrollar relaciones preferenciales con varias instituciones bancarias y lo ayudara en abrir su cuenta bancaria a nombre de la sociedad. Con asistencia en español para ingresar a la cuenta e-banking, donde se le entregara una tarjeta debito visa o mastercard. *** Aspectos fiscales y juridicos ¿ Estoy obligado a formar una sociedad ? No es obligatorio, pero dentro de nuestra experiencia le sugerimos a nuestros clientes para efectos de optimizar impuestos de herencia e impuestos sobre la ganancia, realizar la compra del inmueble como persona jurídica, debido a que se pueden reducir costos operativos. Mas informacion en la pagina web: https://dos.fl.gov/sunbiz/ ¿ Cual es el monto del impuesto a la renta de una empresa en EE UU ? Debido a que Estados Unidos es una confederación, cuentan con diferentes niveles de impuestos. Los impuestos sobre la renta se dividen en: – Impuestos Federales ( Federal Income Tax ). El impuesto acarrea para todos los estados americanos y las personas naturales y jurídicas. Existen diferentes niveles para este impuesto varían desde una tarifa mínima del 10 % a una tarifa máxima del 37 %. – Impuesto Estatal ( State Tax) , las tarifas varían en función del estado. En la mayoría de los casos, una empresa que posee un número limitado de propiedades caerá en la tasa mínima ( no se espera que pague ninguna cuota ), gracias a la deducción de casi todos los costos del total del impuesto. ¿ Cuáles son los costos de administración de una sociedad en los Estados Unidos ? La empresa de EE UU que represento en el Peru, alcanzó un acuerdo con una sociedad de profesionales en tema de impuestos que prevé un costo variable a partir de US $ 500 para una LLC unipersonal (single member) en relacion al número y cantidad de operaciones puestas en marcha por parte de la sociedad. El costo de renovación anual de una sociedad en los Estados Unidos es muy limitado, aproximadamente entre los US $ 100 y US $ 200. El personal está disponible a renovar la sociedad anualmente. Si hablamos del impuesto sobre la renta ( income tax ) hay que especificar que, al ser una confederación, los Estados Unidos tienen diferentes niveles de fiscalizacion. ¿ Quien garantiza que esta operación es absolutamente legal y segura ? El simple hecho de invertir en un país como los EE UU es estar seguro que cada etapa es seguro, ya que las Leyes en Estados Unidos en cuanto compra-venta de inmuebles cuenta con leyes bastante estrictas y transparentes tanto para el comprador y el vendedor. El personal de la empresa que represento en EE UU, estará a su disposición en todo el proceso de compra-venta dispuestos a aclarar las dudas que se le presenten a nuestros clientes. ¿ Como funciona el regimen fiscal en EE UU ? Es importante decir que el sistema general de impuestos en los EE UU es uno de los más progresivos respecto a todos los países industrializados. El régimen fiscal estadounidense, está subdivido en la imposición a nivel federal, estatal y local. Es decir, a los impuestos federales hay agregar los impuestos estatales y los de algunos municipales. Deseo constituir una sociedad con el fin económico principal el inmueble ¿ Cuál es el procedimiento ? Una LLC o Limited Liability Company, que es un equivalente de Sociedad de Responsabilidad Limitada, puede ser constituida por internet en la página web www.sunbiz.org Si usted lo desea, todo el personal de la empresa en EE UU que represento en el Peru, se ocupara de la formación de la sociedad u otros tipos de sociedad según como al cliente le sea viable. También ayudamos a obtener el EIN number, equivalente para Colombia al NIT o para el Peru el RUC. 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Este servicio incluye el establecimiento de su propia empresa en EE UU en cumplimiento con el Transparency Act, designación de un agente registrado, domicilio, servicios de envío de documentos, solicitud de EIN ( número de identificación del empleador ) y asistencia para abrir la cuenta bancaria de la empresa. * Tenga en cuenta que este monto puede variar según ubicaciones específicas * Para estructuras de una corporación, se sumara el costo adicional de $ 400 Contrato de venta y adquisicion Una vez confirmada la reserva a través del formulario y el pago de la escritura ( $ 3,200 para una persona natural o $ 4,100 para una persona jurídica ) junto con la copia del pasaporte, el comprador recibirá el “contrato de adquisición y venta” ya aprobado por el estado americano donde se realiza la compra. El comprador recibirá el contrato ya diligenciado con los datos del comprador y del vendedor, donde el comprador puede verificar todos los datos de la propiedad, términos de pago, fecha de closing ( escritura notarial ) y cualquier otra información o condición de venta. Contrato de administracion de la propiedad Junto al contrato de adquisición, el comprador recibirá el contrato de administración de la propiedad, quien se ocupara de gestionar la propiedad por cuenta del propietario. La empresa de administración se encargara de cobrar el alquiler del inmueble, pago de responsabilidades como gastos de condominio y todo lo que concierne la parte administrativa del inmueble. El documento será enviado al comprador parcialmente diligenciado, cualquier dato que falte tendrá que ser diligenciado por el comprador y devuelto antes de la fecha de closing o escritura notarial. Closing Statement ( documentos finales para la escritura ): Cuando la transacción esta lista para cerrar, el comprador y el vendedor recibirán un “Closing Statement” o documentos finales para la escritura, desde la Title Company-Settlement Agent. El “Settlement Statement” es llamado “U.S Department of Housing and Urban Development ( HUD ) statement”. El documento demuestra los totales que debe el vendedor y el comprador para terminar la adquisición. El pago de los importes debidos tendrá que ser pagados hasta la fecha de closing ( escritura ). El documento tiene que ser firmado y enviado a la Title Company para registrar oficialmente la venta en los registros públicos del condado. Warranty Deed Una vez terminado el proceso de adquisición, el comprador recibirá después de 4 semanas, el “Warranty Deed” y el “l’Owners Policy” originales. Documentos que confirman que el dueño ya es propietario del inmueble. Una versión electrónica del “Warranty Deed” es normalmente disponible online después de 7 días de la fecha de closing (escritura). El documento puede ser descargado desde los registros del condado, si lo desea solicitar se lo enviaremos por mensajería al comprador. ¿ Cuales son los gastos de closing o escritura ? Los costos de cierre ( closing costs ), son gastos asociados a la compra de una propiedad, necesarios para completar una transacción inmobiliaria, en los que normalmente incurren compradore y vendedore. Los costos de cierre incluyen: comisión de apertura del préstamo, avaluo o tasacion de la propiedad, búsqueda de títulos, cargos por peritaje del inmueble, seguro de títulos, impuestos sobre la propiedad, costo del registro de la escritura y cobro sobre informes crediticios. Los costos de cierre se producen cuando el título de propiedad se transfiere del vendedor al comprador. El monto total en dólares de los costos de cierre depende del lugar donde se vende la propiedad y del valor de la propiedad que se transfiere. Los compradores de inmuebles generalmente suelen pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra. A continuación les presentamos una lista de los costos que pueden ser incluidos en el cierre: - Cargos por Avalúo de la propiedad ( appraisal ): Consiste en la determinación del valor del inmueble y se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, este informe lo realiza una empresa especialista en avalúo o tasacion. – Honorarios del abogado: Necesario para que un abogado revise los documentos de cierre en nombre del comprador. Esto no se requiere en todos los estados. – Cargos por cierre o de depósito en garantía: Se paga a la compañía de títulos o compañía de depósito en garantía o al abogado para llevar a cabo el cierre. La compañía de títulos o la institución fiduciaria realiza la supervisión del cierre como una parte independiente en la compra de su casa. Algunos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en cada cierre. – Tarifa de mensajería: Cubre el costo de transportar los documentos para completar la transacción del préstamo lo más rápido posible. – Honorarios de transferencia de la Asociación de Propietarios de Vivienda: El vendedor pagará por esta transferencia que mostrará que las cuotas están al día, cuáles son las cuotas, una copia de los estados financieros de la asociación, actas y avisos. El comprador debe revisar estos documentos para determinar si la Asociación tiene reservas suficientes para evitar futuras cuotas especiales, acciones legales o cualquier otro elemento que pueda ser motivo de preocupación. También se incluirán los estatutos de la Asociación, las normas y reglamentos y las CC & Rs. – Seguro de título de la póliza del propietario: Esta es una póliza de seguro que lo protege en caso de que alguien cuestione su propiedad de la casa. Por lo general es opcional. – Impuesto sobre la propiedad: Por lo general, los prestamistas querrán que los impuestos adeudados dentro de los 60 días de la compra por parte del administrador del préstamo se paguen al cierre. – Cargos de registro de título: tarifa que cobra una oficina de registro local, normalmente de la ciudad o del condado, para los registros de los terrenos públicos. – Cargo por peritaje del inmueble ( property survey de la propiedad ): Esta tarifa se paga a una empresa especializada para valorar aspectos como estado de conservación, características, entorno, ubicación, uso de suelos, límites de la propiedad y cercas compartidas en la propiedad. Esto no es obligatorio en todos los estados. – Búsqueda del título o tarifa de examen del título: Esta tarifa se paga a la compañía de títulos por hacer una búsqueda minuciosa de los registros de la propiedad. La compañía de títulos investiga la escritura de su nueva casa, asegurándose de que nadie más tenga un reclamo sobre la propiedad. – Impuestos de transferencia: Este es el impuesto que se paga cuando el título pasa del vendedor al comprador. La empresa de EE UU que represento en el Peru, simplifica todo el proceso gracias a los acuerdos que tenemos, de esta forma también facilitamos la comprensión de todos los costos relacionados con el cierre de una propiedad. Costos de cierre ( closing cost ): $ 3,200 ( Valor total para todas las regiones excepto Maryland ) Si requiere además la formación de una empresa LLC: $ 4,000 (Valor total a pagar que incluye los $ 3,200 del cierre de los costos + $ 800 correspondiente a la apertura de una LLC). Maryland Costos de Cierre en Maryland ( closing cost ): $ 4,200 Si requiere además de la formación de una empresa LLC: $ 5,000 ( Valor total a pagar que incluye los $ 4,200 del cierre de los costos en Maryland + $ 800 correspondiente a la apertura de una LLC ). *** Gestion de Inversiones ¿ Los inmuebles que están alquilados, ya están amoblados ? Los inmuebles vienen casi siempre alquilados sin muebles. Los inmuebles que están amoblados generalmente son aquellos que están destinados para los alquileres de breve duración donde está consentido por el condominio y el municipio. Para los alquileres anuales es conveniente alquilar el inmueble sin amoblar, normalmente el inquilino amuebla la propiedad, con excepción del baño y de la cocina. ¿ Cuales es son las competencias de la sociedad que gestiona mi inmueble ? Las sociedades que se ocupan de la gestión de los inmuebles se llaman Property Management. Estas son sociedades estructuradas que se ocupan exclusivamente de todos los aspectos que tienen que ver con la gestión y el mantenimiento de la propiedad. Las competencias de estas sociedades son de verdad muy completas. Se ocupan de cobrar los alquileres, pagar impuestos, transferencia de la renta neta en la cuenta del propietario, inspecciones cada 6 meses, mantenimiento y trabajos extraordinarios y necesarios, envío de claros reportes mensuales y cualquier otro aspecto. El contrato tiene que hacerse entre propietario y la sociedad de Property Management. ¿ Que tipo de daños cubre el seguro de Homeowners Association? Complejos residenciales tienen que prever un importe mínimo de cobertura de seguro a través de un seguro master, que se diferencia del seguro de la propiedad. El seguro de responsabilidad civil protege la asociación de solicitudes de indemnización por lesiones personales o daños a la propiedad por las cuales la asociación es legalmente responsable. El seguro de las HOA o de las COA no cubre los objetos personales de propietario o del inquilino. El seguro personal no cubre el inquilino o la HOA ¿ En que consiste el seguro de la Homeowners Association ( HOA ) o Condominium Owners Association ( COA ) ? La Homeowner Association ( conocida como HOA ) es una organización que supervisa el desarrollo del complejo residencial o cualquier otra subdivisión, donde los miembros de tal asociación son responsables de crear y hacer respetar las reglas. Muy seguido estas asociaciones piden una tasa, o una cuota, para cubrir los costos de manutención de las áreas comunes, como parques y piscinas. La Homeowner Association sirve para supervisar la asociación misma, sus miembros y la infraestructura del complejo, incluso el techo y sus bienes, si presentan algunos daños de la propiedad misma. Además, el seguro de la asociación puede ayudar para evitar prevenir problemas que se pueden presentar en la residencia. ¿ Cómo hace el inquilino para pagar el alquiler ? El inquilino le pagara el alquiler a la sociedad de administración y la sociedad se ocupara de pagar gastos de condominio y property taxes a fin de año. La sociedad de gestión proveerá a transferir los fondos en la cuenta del propietario en base mensual o como será indicado por el propietario además de enviar un claro reporte sobre los gastos y ganancias. ¿ Quién garantiza que siempre este alquilado ? Los inmuebles que la empresa en EE UU que yo represento en el Peru, han sido seleccionados por zonas, características y muchos parámetros que garantizan un alquiler en poco tiempo. Hasta hoy el historial de nuestras experiencias demuestra que una unidad inmobiliaria se alquila en un período que va de 1 día hasta los 15 días. ¿ Que pasa si los inquilinos no pagan el alquiler? La ley en los Estados Unidos es clara y le garantiza seguridad y respaldo al propietario, si un inquilino incumple con los pagos es desalojado, el procedimiento no demora más de 34 días. Entrando en detalles el desalojo puede suceder por 3 motivos: – Incumplimiento de pago de alquiler, en el contrato se estipula un tiempo entre 3 y 5 días de clemencia y una pena de $50, si el inquilino no paga en el tiempo establecido, la empresa que lleva la administración del inmueble a nombre del propietario enviara por correo una carta certificada con un recibo que se pegara en la puerta del inquilino, donde se avisa que debe pagar en 3 días el total del alquiler que está debiendo ( excluyendo sábado, domingo y dias festivos ), de lo contrario debe dejar el inmueble. En un caso extremo el propietario tiene todo el derecho de proseguir para el desalojo a través de un abogado o yendo al tribunal directamente. – Por no cumplir el contrato y las leyes del estatuto. – Por abandono, si el inquilino se va a mitad de mes y no paga el alquiler, se realiza el siguiente procedimiento: debe pagar el mes completo en 3 días y debe hacer una carta explicando las circunstancias de dejar el inmueble.Si el inquilino no cumple con los 3 días, el propietario hace una queja ante el tribunal y el inquilino es citado. La sociedad administrativa empezara todos los procedimientos y el inquilino cuenta con 5 días laborales para responder en su defensa en el tribunal y para poder exponer el caso aunque está obligado a depositar lo que está debiendo de alquiler. Si el inquilino no responde a la citación, será fijada una fecha para la audiencia. Si en la audiencia el inquilino pierde el caso, el inquilino tendrá que pagar el doble del alquiler debido, los gastos del tribunal y eventuales honorarios del abogado del propietario. Si el inquilino no se presenta en la audiencia, pierde automáticamente el caso. Si el propietario gana en el caso, el juez emite un mandado al sheriff el cual autoriza el propietario a verificar sobre el inmueble, lo cual sucede solo después de las 24 horas, después de haber pegado un aviso en el condominio del desalojamiento. El propietario o el administrador pueden legalmente cambiar la cerradura y después de 48 horas del aviso del sheriff, podra desalojar todos los activos personales del inquilino que pueden ser vendidos para recuperar el alquiler y otros gastos

Vendo departamento como inversion ubicado en la ciudad de Tampa en el estado de Florida, EE UU Tiene hall de distribución, 2 dormitorios, kitchenet, baño con ducha y lavandería Area 65 metros cuadrados o 702 pies cuadrados El departamento tiene aire acondicionado, ventilador en el techo, hornillo, lavaplatos, secador de ropa, refrigerador, calefaccion, detector de humo, lavadora El departamento se encuentra dentro de un condominio el cual tiene los servicios de clubhouse, parkin interno, piscina Se vende en US $ 127,000 Departamento saneado e inscrito en los registros públicos de Florida o casa de títulos Su código es Opflor 992 Detalles de la inversión Alquiler : $ 1,200 por mes Renta bruta : 12.55 % por año Impuestos a la propiedad : $ 125 por mes Seguro : 1 año pagado. Luego se paga $ 369 en promedio por año Gastos del condominio : $ 350 por mes Sociedad de gestión : 1 año pagado. Luego es el 10 % del alquiler mensual Renta Neta : $ 8,700 por año Porcentaje renta neta : 6.15 % por año El departamento esta alquilado por el cual se recibe una renta mensual la cual lo recibirá su nuevo dueño La empresa que yo represento en el Peru compra inmuebles en EE. UU. y los alquila durante dos o tres años, luego de ese tiempo cuando el inmueble se a revalorizado es que esa empresa lo pone a la venta Usted al comprar el inmueble recibe la renta desde el primer mes en que es dueño del inmueble, al termino del contrato de alquiler es que usted lo puede renovar con el mismo inquilino o buscar otro inquilino a través de la Sociedad de Gestion que es una empresa en EE UU que se encarga de la administración del inmueble En EE UU los inmuebles se pueden comprar por internet sin necesidad que el comprador vaya a firmar la compra en la Casa de Titulos En el Peru la compra se legaliza en una Notaria, en EE UU se realiza en la Casa de Titulos En EE UU las leyes de alquiler se cumplen a diferencia de lo que sucede en el Peru, por eso es rentable para el propietario alquilar inmueble Si desea mas información me puede contactar al celular 999 124 534 Via WhatApp, Telegram o Signal al +51 999 124 534 El número 51 es el código del Peru Si usted me llama al celular y no le contesto, le sugiero dejar mensaje en la grabadora También me puede escribir a través del formulario que se encuentra al final *** Informacion general ¿ Cuales son los costos que tiene un inmueble en EE UU ? En Estados Unidos una propiedad cuenta con 3 gastos: – Property Tax ( impuesto sobre la propiedad ): Varia del 1% al 2 % del valor catastral de la propiedad que equivale a un 35/40% menos que el valor actual del mercado. Los impuestos sobre la propiedad son utilizadas por el estado y los gastos de infraestructura de la ciudad. Los valores de los impuestos sobre la propiedad varían según el estado. - HOA ( Cuotas de asociación de propietarios de viviendas ): para las propiedades localizadas dentro de condominios ( gastos condominales que incluyen una póliza de seguro sobre la administración y mantenimiento ordinario y extraordinario de las áreas comunes, fachada y techo ). Es obligatorio en cambio la estipulación de una póliza de seguro para las propiedades individuales, es decir no localizadas dentro de un condominio. - Property Management: es la sociedad que administra el inmueble, el pago se debe hacer mensual, se encarga de buscar los inquilinos de la propiedad, de recibir el dinero del alquiler y hacer informes claros para el dueño de la propiedad en cuanto el estado financiero de la propiedad y dar el reporte mensual al propietario. La tasa que normalmente cobran las sociedades de administración están entre el 8% al 12% sobre el costo del alquiler. ¿ Necesito viajar a los EE UU para firmar la documentacion ? No es necesario. Todas las operaciones pueden ser efectuadas cómodamente desde su vivienda. ¿ Como abro una cuenta bancaria ? La empresa de EE UU que represento en el Peru, durante todo el tiempo de operación inmobiliaria ha logrado desarrollar relaciones preferenciales con varias instituciones bancarias y le ayudara en abrir su cuenta bancaria a nombre de la sociedad. Y con asistencia en español para ingresar a la cuenta e-banking, donde se le entregara una tarjeta debito visa o mastercard. *** Aspectos fiscales y juridicos ¿ Estoy obligado a formar una sociedad ? No es obligatorio, pero dentro de nuestra experiencia le sugerimos a nuestros clientes para efectos de optimizar impuestos de herencia e impuestos sobre la ganancia, realizar la compra del inmueble como persona jurídica, debido a que se pueden reducir costos operativos. Mas informacion en: https://dos.fl.gov/sunbiz/ ¿ Cual es el monto del impuesto a la renta de una empresa en EE UU ? Debido a que Estados Unidos es una confederación, cuentan con diferentes niveles de impuestos. Los impuestos sobre la renta se dividen en: – Impuestos Federales ( Federal Income Tax ). El impuesto acarrea para todos los Estados Americanos y las personas naturales y jurídicas. Existen diferentes niveles para este impuesto que varían desde una tarifa mínima del 10% a una tarifa máxima del 37%. – Impuesto Estatal ( State Tax ), las tarifas varían en función del estado. En la mayoría de los casos, una empresa que posee un número limitado de propiedades caerá en la tasa mínima ( no se espera que pague ninguna cuota ), gracias a la deducción de casi todos los costos del total del impuesto. ¿ Cuáles son los costos de administración de una sociedad en los Estados Unidos ? La empresa de EE UU que represento en el Peru, alcanzó un acuerdo con una sociedad de profesionales en tema de impuestos que prevé un costo variable a partir de US $ 500 para una LLC unipersonal (single member) en relacion al número y cantidad de operaciones puestas en marcha por parte de la sociedad. El costo de renovación anual de una sociedad en los Estados Unidos es muy limitado, aproximadamente entre los US $ 100 y US $ 200. El personal está disponible a renovar la sociedad anualmente. Si hablamos del impuesto sobre la renta ( income tax ) hay que especificar que, al ser una confederación, los Estados Unidos tienen diferentes niveles de fiscalidad. ¿ Quien garantiza que esta operación es absolutamente legal y segura ? El simple hecho de invertir en un país como los EE UU es estar tranquilo que cada etapa es segura, ya que las Leyes en Estados Unidos en cuanto compra-venta de inmuebles cuenta con leyes bastante estrictas y transparentes tanto para el comprador como para el vendedor. El personal de la empresa que represento en EE UU, estará a su disposición en todo el proceso de compra-venta dispuestos a aclarar las dudas que se le presenten a nuestros clientes. ¿ Como funciona el regimen fiscal en EE UU ? Es importante decir que el sistema general de impuestos en los EE UU es uno de los más progresivos respecto a todos los países industrializados. El régimen fiscal estadounidense, está subdivido en la imposición a nivel federal, estatal y local. Es decir, a los impuestos federales hay agregar los impuestos estatales y los de algunos municipales. Deseo constituir una sociedad con el fin económico principal el inmueble ¿ Cuál es el procedimiento ? Una LLC o Limited Liability Company, que es un equivalente de Sociedad de Responsabilidad Limitada, puede ser constituida por internet en la página web www.sunbiz.org Si usted lo desea, todo el personal de la empresa en EE UU que represento en el Peru, se ocupara de la formación de la sociedad u otros tipos de sociedad según como al cliente le sea viable. También ayudamos a obtener el EIN number, equivalente para Colombia al NIT o para el Peru el RUC. Registro básico para poder operar como sociedad en los Estados Unidos. *** Procedimiento de compra de un inmueble en EE UU ¿ Cuáles son los procedimientos de adquisicion del inmueble ? Modulo de reserva Para iniciar el proceso de adquisición de un inmueble, el cliente tendrá que llenar y completar el formulario de reserva. El formulario debe tener los datos por parte del comprador y ser firmado en la parte inferior de la página. Junto con el formulario de reserva debidamente llenado, se solicita al cliente que realice el pago de la tarifa de reserva-cierre, que es $ 3,200. Esta tarifa abarca gastos administrativos e impuestos asociados a la adquisición de una propiedad de inversión, cubriendo la preparación y registro de diversos contratos, junto con los impuestos relacionados de acuerdo con la ley de EE. UU. Para aquellos que opten por el servicio adicional de abrir una empresa, se aplica un costo adicional de $ 1,400 * que sera pagado a la empresa en EE UU que represento en el Peru. Este servicio incluye el establecimiento de su propia empresa en EE UU en cumplimiento con el Transparency Act, designación de un agente registrado, domicilio, servicios de envío de documentos, solicitud de EIN ( número de identificación del empleador ) y asistencia para abrir la cuenta bancaria de la empresa. * Tenga en cuenta que este monto puede variar según ubicaciones específicas * Para estructuras de una corporación, se sumara el costo adicional de $ 400 Contrato de venta y adquisicion Una vez confirmada la reserva a través del formulario y el pago de la escritura ( $ 3,200 persona natural o $ 4,100 persona jurídica ) junto con la copia del pasaporte, el comprador recibirá el “contrato de adquisición y venta” ya aprobado por el estado americano donde se realiza la compra. El comprador recibirá el contrato ya diligenciado con los datos del comprador y del vendedor, donde el comprador puede verificar todos los datos de la propiedad, términos de pago, fecha de closing ( escritura notarial ) y cualquier otra información o condición de venta. Contrato de administracion de la propiedad Junto al contrato de adquisición, el comprador recibirá el contrato de administración de la propiedad, quien se ocupara de gestionar la propiedad por cuenta del propietario. La empresa de administración se encargara de cobrar el alquiler del inmueble, pago de responsabilidades como gastos de condominio y todo lo que concierne la parte administrativa del inmueble. El documento será enviado al comprador parcialmente diligenciado, cualquier dato que falte tendrá que ser diligenciado por el comprador y devuelto antes de la fecha de closing o escritura notarial. Closing Statement ( Documentos finales para la escritura ): Cuando la transacción esta lista para cerrar, el comprador y el vendedor recibirán un “Closing Statement” o documentos finales para la escritura, desde la Title Company-Settlement Agent. El “Settlement Statement” es llamado “U.S Department of Housing and Urban Development ( HUD ) statement”. El documento demuestra los totales que debe el vendedor y el comprador para terminar la adquisición. El pago de los importes debidos tendrá que ser pagados hasta la fecha de closing ( escritura ). El documento tiene que ser firmado y enviado a la Title Company para registrar oficialmente la venta en los registros públicos del condado. Warranty Deed Una vez terminado el proceso de adquisición, el comprador recibirá después de 4 semanas, el “Warranty Deed” y el “l’Owners Policy” originales. Documentos que confirman que el dueño ya es propietario del inmueble. Una versión electrónica del “Warranty Deed” es normalmente disponible online después de 7 días de la fecha de closing ( escritura ). El documento puede ser descargado desde los registros del condado y si lo desea se lo enviaremos por mensajería al comprador. ¿ Cuales son los gastos de closing o escritura ? Los costos de cierre ( closing costs ), son gastos asociados a la compra de una propiedad, necesarios para completar una transacción inmobiliaria, en los que normalmente incurren compradores y vendedores. Los costos de cierre incluyen: comisión de apertura del préstamo, avaluó de la propiedad, búsqueda de títulos, cargos por peritaje del inmueble, seguro de títulos, Impuestos sobre la propiedad, costo del registro de la escritura y cobro sobre informes crediticios. Los costos de cierre se producen cuando el título de propiedad se transfiere del vendedor al comprador. El monto total en dólares de los costos de cierre depende del lugar donde se vende la propiedad y del valor de la propiedad que se transfiere. Los compradores de inmuebles generalmente suelen pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra. A continuación les presentamos una lista de los costos que pueden ser incluidos en el cierre: - Cargos por Avalúo de la propiedad ( appraisal ): Consiste en la determinación del valor del inmueble y se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, este informe lo realiza una empresa especialista en avalúo o tasacion. – Honorarios del abogado: Necesario para que un abogado revise los documentos de cierre en nombre del comprador. Esto no se requiere en todos los estados. – Cargos por cierre o de depósito en garantía: Se paga a la compañía de títulos o compañía de depósito en garantía o al abogado para llevar a cabo el cierre. La compañía de títulos o la institución fiduciaria realiza la supervisión del cierre como una parte independiente en la compra de su casa. Algunos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en cada cierre. – Tarifa de mensajería: Cubre el costo de transportar los documentos para completar la transacción del préstamo lo más rápido posible. – Honorarios de transferencia de la Asociación de Propietarios de Vivienda: El vendedor pagará por esta transferencia que mostrará que las cuotas están al día, cuáles son las cuotas, una copia de los estados financieros de la asociación, actas y avisos. El comprador debe revisar estos documentos para determinar si la Asociación tiene reservas suficientes para evitar futuras cuotas especiales, acciones legales o cualquier otro elemento que pueda ser motivo de preocupación. También se incluirán los estatutos de la Asociación, las normas y reglamentos y las CC & Rs. – Seguro de título de la póliza del propietario: Esta es una póliza de seguro que lo protege en caso de que alguien cuestione su propiedad de la casa. Por lo general es opcional. – Impuesto sobre la propiedad: Por lo general, los prestamistas querrán que los impuestos adeudados dentro de los 60 días de la compra por parte del administrador del préstamo se paguen al cierre. – Cargos de registro de título: tarifa que cobra una oficina de registro local, normalmente de la ciudad o del condado, para los registros de los terrenos públicos. – Cargo por peritaje del inmueble ( property survey de la propiedad ): Esta tarifa se paga a una empresa especializada para valorar aspectos como estado de conservación, características, entorno, ubicación, uso de suelos, límites de la propiedad y cercas compartidas en la propiedad. Esto no es obligatorio en todos los estados. – Búsqueda del título o tarifa de examen del título: Esta tarifa se paga a la compañía de títulos por hacer una búsqueda minuciosa de los registros de la propiedad. La compañía de títulos investiga la escritura de su nueva casa, asegurándose de que nadie más tenga un reclamo sobre la propiedad. – Impuestos de transferencia: Este es el impuesto que se paga cuando el título pasa del vendedor al comprador. La empresa de EE UU que represento en el Peru, simplifica todo el proceso gracias a los acuerdos que tenemos, de esta forma también facilitamos la comprensión de todos los costos relacionados con el cierre de una propiedad. Costos de cierre ( closing cost ): $ 3,200 ( Valor total para todas las regiones excepto Maryland ) Si requiere además la formación de una empresa LLC: $ 4,000 (Valor total a pagar que incluye los $ 3,200 del cierre de los costos + $ 800 correspondiente a la apertura de una LLC). Maryland Costos de Cierre en Maryland ( closing cost ): $ 4,200 Si requiere además de la formación de una empresa LLC: $ 5,000 ( Valor total a pagar que incluye los $ 4,200 del cierre de los costos en Maryland + $ 800 correspondiente a la apertura de una LLC ). *** Gestion de Inversiones ¿ Los inmuebles que están alquilados, ya están amoblados ? Los inmuebles vienen casi siempre alquilados sin muebles. Los inmuebles que están amoblados generalmente son aquellos que están destinados para los alquileres de breve duración donde está consentido por el condominio y el municipio. Para los alquileres anuales es conveniente alquilar el inmueble sin amoblar, normalmente el inquilino amuebla la propiedad, con excepción del baño y de la cocina. ¿ Cuales es son las competencias de la sociedad que gestiona mi inmueble ? Las sociedades que se ocupan de la gestión de los inmuebles se llaman Property Management. Estas son sociedades estructuradas que se ocupan exclusivamente de todos los aspectos que tienen que ver con la gestión y el mantenimiento de la propiedad. Las competencias de estas sociedades son de verdad muy completas. Se ocupan de cobrar los alquileres, pagar impuestos, transferencia de la renta neta en la cuenta del propietario, inspecciones cada 6 meses, mantenimiento y trabajos extraordinarios y necesarios, envío de claros reportes mensuales y cualquier otro aspecto. El contrato tiene que hacerse entre propietario y la sociedad de Property Management. ¿ Que tipo de daños cubre el seguro de Homeowners Association ? Complejos residenciales tienen que prever un importe mínimo de cobertura de seguro a través de un seguro master, que se diferencia del seguro de la propiedad. El seguro de responsabilidad civil protege la asociación de solicitudes de indemnización por lesiones personales o daños a la propiedad por las cuales la asociación es legalmente responsable. El seguro de las HOA o de las COA no cubre los objetos personales de propietario o del inquilino. El seguro personal no cubre el inquilino o la HOA ¿ En que consiste el seguro de la Homeowners Association ( HOA ) o Condominium Owners Association ( COA ) ? La Homeowner Association ( conocida como HOA ) es una organización que supervisa el desarrollo del complejo residencial o cualquier otra subdivisión, donde los miembros de tal asociación son responsables de crear y hacer respetar las reglas. Muy seguido estas asociaciones piden una tasa, o una cuota, para cubrir los costos de manutención de las áreas comunes, como parques y piscinas. La Homeowner Association sirve para supervisar la asociación misma, sus miembros y la infraestructura del complejo, incluso el techo y sus bienes, si presentan algunos daños de la propiedad misma. Además, el seguro de la asociación puede ayudar para evitar prevenir problemas que se pueden presentar en la residencia. ¿ Cómo hace el inquilino para pagar el alquiler ? El inquilino le pagara el alquiler a la sociedad de administración y la sociedad se ocupara de pagar gastos de condominio y property taxes a fin de año. La sociedad de gestión proveerá a transferir los fondos en la cuenta del propietario en base mensual o como será indicado por el propietario además de enviar un claro reporte sobre los gastos y ganancias. ¿ Quién garantiza que siempre este alquilado ? Los inmuebles que la empresa en EE UU que yo represento en el Peru, han sido seleccionados por zonas, características y muchos parámetros que garantizan un alquiler en poco tiempo. Hasta hoy el historial de nuestras experiencias demuestra que una unidad inmobiliaria se alquila en un período que va de 1 día hasta los 15 días. ¿ Que pasa si los inquilinos no pagan el alquiler? La ley en los Estados Unidos es clara y le garantiza seguridad y respaldo al propietario, si un inquilino incumple con los pagos es desalojado, el procedimiento no demora más de 34 días. Entrando en detalles el desalojo puede suceder por 3 motivos: – Incumplimiento de pago de alquiler, en el contrato se estipula un tiempo entre 3 y 5 días de clemencia y una pena de $50, si el inquilino no paga en el tiempo establecido, la empresa que lleva la administración del inmueble a nombre del propietario enviara por correo una carta certificada con un recibo que se pegara en la puerta del inquilino, donde se avisa que debe pagar en 3 días el total del alquiler que está debiendo ( Excluyendo Sábado, Domingo y Festivos), de lo contrario debe dejar el inmueble. En un caso extremo el propietario tiene todo el derecho de proseguir para el desalojo a través de un Abogado o yendo al tribunal directamente. – Por no cumplir el contrato y las leyes del estatuto. – Por abandono, si el inquilino se va a mitad de mes y no paga el alquiler, se realiza el siguiente procedimiento: debe pagar el mes completo en 3 días y debe hacer una carta explicando las circunstancias de dejar el inmueble. Si el inquilino no cumple con los 3 días, el propietario hace una queja ante el tribunal y el inquilino es citado. La sociedad administrativa empezara todos los procedimientos y el inquilino cuenta con 5 días laborales para responder en su defensa en el tribunal y para poder exponer el caso aunque está obligado a depositar lo que está debiendo de alquiler. Si el inquilino no responde a la citación, será fijada una fecha para la audiencia. Si en la audiencia el inquilino pierde el caso, el inquilino tendrá que pagar el doble del alquiler debido, los gastos del tribunal y eventuales honorarios del abogado del propietario. Si el inquilino no se presenta en la audiencia, pierde automáticamente el caso. Si el propietario gana en el caso, el juez emite un mandado al sheriff el cual autoriza el propietario a verificar sobre el inmueble, lo cual sucede solo después de las 24 horas, después de haber pegado un aviso en el condominio del desalojamiento. El propietario o el administrador pueden legalmente cambiar la cerradura y después de 48 horas del aviso del sheriff, podra desalojar todos los activos personales del inquilino.

Vendo departamento como inversion ubicado en la ciudad de Tampa en el estado de Florida, EE UU El departamento tiene hall de distribución, 1 dormitorio, kitchenet, baño con ducha y lavandería Area 69 metros cuadrados o 747 pies cuadrados Tiene aire acondicionado, ventilador en el techo, hornillo, lavaplatos, refrigerador, horno y porch Se encuentra dentro de un condominio el cual tiene los servicios de clubhouse, parkin interno, jardín, piscina y cancha de tenis Se vende en US $ 110,000 Departamento saneado e inscrito en los registros públicos de Florida o casa de títulos Su código es Opflta 1023 Detalles de la inversión Alquiler: $ 1,150 por/mes Porcentaje bruto: 12.55 % por/año Impuestos a la propiedad: $ 87 por/mes Seguro: 1 año pagado, el cual despues de un año se paga $ 369 en promedio por año Gastos del condominio: $ 499 por/mes Sociedad de gestión: 1 año pagado, el cual despues de un año es el 10 % del alquiler mensual Renta Neta: $ 6,768 por/año Porcentaje Neto: 6.15 % por/año El departamento esta alquilado por el cual se recibe una renta mensual la cual lo recibirá su nuevo dueño. La empresa que yo represento en el Peru compra inmuebles en EE. UU. y los alquila durante dos o tres años, luego de ese tiempo cuando el inmueble se a revalorizado es que esa empresa lo pone a la venta. Usted al comprar el inmueble recibe la renta desde el primer mes en que es dueño del inmueble, al termino del contrato de alquiler es que usted lo puede renovar con el mismo inquilino o buscar otro inquilino a través de la Sociedad de Gestion que es una empresa en EE UU que se encarga de la administración del inmueble. En EE UU los inmuebles se pueden comprar por internet sin necesidad que el comprador vaya a firmar la compra en la Casa de Titulos. En el Peru la compra se legaliza en una Notaria, en EE UU se realiza en la Casa de Titulos. En EE UU las leyes de alquiler se cumplen a diferencia de lo que sucede en el Peru, por eso es rentable para el propietario alquilar inmueble. Si desea mas información puede llamar al celular 999 124 534 Via WhatApp es +51 999 124 534 El número 51 es el código del Peru Si usted me llama al celular y no le contesto, le sugiero dejar mensaje en la grabadora. También me puede escribir por WhatsApp o a través del formulario que se encuentra al final el cual lo recibire en mi correo electrónico.